[热点分析]量价齐升市场进入不稳定期

　　楼市十月上演的逆转行情主要由两方面原因引起：一方面，受政策优惠即将到期的影响，大量持币观望的购房人为了追赶政策优惠的末班车，尤其是刚性需求和改善型需求的购房人积极入市，推高了成交量价。这也被形象地称为“末班车效应”。另一方面，在经过半年多的力量积蓄之后，本月开发商推出了很多新的楼盘，这些楼盘使房市的供给多样化，给具有购买能力的消费者提供了广泛的选择空间，部分优质楼盘更是脱颖而出，成为众多消费者的选择目标。

　　当然，在楼市刺激政策去留未知的情况下，福州房地产市场未来走向还有待观察，但我们也不妨提出一些思考。

　　其一，海西建设将对福州房地产市场的发展产生深远的影响。福建省在海峡西岸经济区中居主体地位，加快建设海峡西岸经济区将有力促进福州房地产市场的大发展。同时，对台优势使福州房地产业发展蕴藏着巨大的发展潜力，更能吸引台湾地产投资者和置业者，将会引入更多的地产资金进入福州。温福动车的开通将经济各具特色的福建、浙江和广东三省紧密连接起来，实现优势互补，将形成东南沿海最具实力的区域，对区域经济的发展将起到巨大的拉动和协调作用。这些无疑会推动福州房产新一轮的销售热。

　　其二，消费者的通胀预期影响楼市。由于预期未来将出现通货膨胀，包括投资者和自住者在内的一些购房者加快了入市步伐。出于保值增值的考虑，楼市出现了一些恐慌性购房者，他们有一部分人暂时没有迫切的实际住房需求，大多是因为担心未来一段时间房价会继续上涨而购房。通胀预期下大量资金涌入房地产市场，带来投资机会，投资者信心十足，抓住机会，开始“进场”，这种期望使楼市向好。通胀预期让“存钱不如买房的现象”随着刚性需求的爆发被带动起来。上个月房市的冷淡对比本月房产的热销，也显示了房地产市场开始进入不稳定的振荡期，消费者是否进行购房投资仍需谨慎。

　　事实上，房地产市场依然存在着许多不确定的因素，这也是市场进入不稳定期的原因所在。因此，楼市仍然需要进行全面调整，而楼市调整要到位必须解决供求结构失衡和房价过高的问题，房价过快上涨也将面临新的政府管制。