[板块分析]均价市中心领跑成交量东区夺冠

　　分析表3、4，在均价方面，市中心板块以12701元/平方米继续占据着均价的头把交椅，与9月份相比均价上涨了18.30%，相对于去年同期均价涨幅则达到30.27%。

　　江滨板块则以微弱的差距位居亚军，其均价为12420元/平方米，相对于9月份上涨了23.75%，是均价涨幅最大的板块，与去年同期相比涨幅高达77.02%。五四北板块的均价则有所下降，从上月的10604元/平方米降为本月的8713元/平方米，降幅高达17.83%，是降幅最大的板块，较去年同期均价涨幅39.39%。在成交量方面，东区板块以占总成交量29.34%的成绩成为本月的最大赢家，本月成交量大幅增加，从上个月的7.51万平方米骤升到本月的12.06万平方米，增幅达到60.59%。市中心板块本月成交量为8.99万平方米，比上月增加3.76万平方米，增幅高达71.89%，夺得榜眼。金山板块以0.63万平方米的微小差距让位给市中心板块，屈居季军，较上月的13.62万平方米，本月降幅为38.62%。

　　从数据中不难发现，经历了9月的低迷与惨淡之后，福州楼市在10月里成交行情快速上行。

[楼盘排行榜分析]市中心楼盘集中亮相

　　由表5看出，本月市中心板块依然独领风骚，其优势的区域位置、完善的配套、交通的便捷，成为一张完全不可复制的王牌。市中心板块有三个项目进入榜单，其中群升国际以成交金额34581万元和成交面积30063平方米独占鳌头，恒力城紧随其后位列第二，福晟·钱隆首座获得第十；东区与金山也均有两个楼盘进入排行榜。本月的畅销楼盘主要集中在这三个板块。五四北、江滨和仓山有一个楼盘入榜，分别是三盛中央公园、融汇江山、嘉欣·庭苑。本月的各大板块间竞争可算是激烈，七个板块有六个板块入榜，新面孔不断地出现在视野中。

表6：2009年10月楼盘成交均价排行榜

　　由表6看出，在本月的楼盘成交均价排行榜中，来自江滨板块的两个楼盘表现出色，其中融侨观邸以均价19011元/平方米独领风骚，代表江滨板块勇夺第一的宝座。该社区以欧洲新古典主义风格建筑为基调，结合东南亚卡尼岛的高品位风情园林与前所未有的多重智能系统、双向新风系统、原脉温泉、双会所等共同打造南江滨首屈一指的豪宅典范，获得冠军可谓是当之无愧。融汇江山位于第六，相较于上月排名没有发生变化，但均价从上月的13140元/平方米上涨为本月的13705元/平方米，涨幅为4.30%.。市中心板块依旧占主流，总共有七个楼盘进榜，其中世茂天城和恒力城入三甲，分别列于第二和第三。五四北的万科金域榕郡高层从上月的第五下降到本月的第七，均价却上升了88元/平方米。