今年上半年迎来了销售旺景，量价齐涨。然而这种强劲反弹的增长势头没能保持住，自8月开始楼市的成交量出现巨幅萎缩，原本众望所归的“金九”也没有迎来预期的火爆场面。历经了十一长假的惨淡后，峰回路转，十月楼市在后三周里成交行情快速上行，终于迎来了“银十”的大爆发。

　　纵观10月，福州住宅总签约面积突破40万平方米，成交均价达到8808元/㎡，不仅成交大幅放量，而且其均价也上涨较多，福州楼市将进入不稳定的宽幅振荡期。

[指数分析]价格指数小幅上扬

　　从表1可以看出，2009年1—7月福房指数一直以窄幅波动的态势持续攀升，经过了8、9两个月的连续微降后，本月福房指数显著提高，达到141.04，显示了“银十”的热闹景象。与去年同期相比上涨了4.47%，平均涨幅为0.36%，与上个月的138.98相比月指数增长了1.48%。随着海西政策的落实、交通的发展以及市政基础设施的完善，消费者逐渐看好福州楼市未来的发展。

　　[量价分析]成交量大幅走高价格高位震荡

　　本月一反此前两个月“量增价跌”的情况，出现量价齐升。商品住宅的均价从上月的7099元/㎡上升到本月的8808元/平米，涨幅达到24.07%，与去年同期相比，均价上升了19.52%。在成交量方面，本月的交易面积为41.10万平方米，较9月份增加了8.46万平方米，涨幅达到25.92%，成交量走势出现翘尾。显然福州楼市传统的销售旺季在缺席了“金九”后，终于迎来了“银十”的爆发。

　　主要是由几个因素造成的：首先，国内经济大环境的逐步优化及宏观调控政策的整体向好都给福州房地产市场的发展提供了良好的契机，可以说是大势平稳。其次，福州楼市产品供应断档现象严重，小户型断货、大户型成主角，经济型别墅断货的产品结构在一定程度上推动了均价的上涨。再次，楼市回暖预期、通胀预期及土地价格上涨助推了消费者的追涨心理，他们选择此时入市买房，带动了楼市的旺销。