[产品聚焦]中低价房热销高价房依然看涨

　　由表7的资料显示：与9月份相比，本月的商品住宅成交总套数大幅增加。本月总成交量3461套，比上月的2513套增加了948套，月增幅为37.72%。

　　10000元/平方米以上的商品住宅持续热销，以926套占据总成交面积的28.20%，稳居销量冠军宝座。

　　7000～8000元/平方米的商品住宅以21.44%的成交面积占比位于第二。总的来看，7000元以下的产品颇受消费者青睐，仍是市场需求的主打方向。从表中可知刚性需求者在购房的时候主要还是倾向以经济实用的中、低端价位的住宅为主，但对高端价位的住宅需求也有所增加。可见，有相当一部分的改善型需求者接受了高价房，这部分有经济能力的消费者对生活质量有更高的要求，追求高品质、高价格的楼盘。

表8：2009年10月商品住宅成交面积分析表

　　分析表8数据，90平方米以下的小户型其成交套数较上个月的906套增加了249套，以1155套的成交量占比33.37%，位列成交套数第一的位置。

　　90～120平方米以1052套、30.40%的成交量占比紧随其后。综合来看，120平方米以下的户型成交量占比高达63.77%，显然市场还是以中小户型交易为主。

　　180平方米以上的大户型的成交金额所占比例为26.82%，较9月份的21.16%上升了5.66个百分点，抢占了销售金额第一的宝座。在成交量方面，高端房市场看涨，该户型以414套较上月上升了200套，成交金额和成交面积所占比例均有所增加。购房者的改善性需求增长，促使大户型逐渐升温。本月高端房交易量的增加在一定程度上拉升了整个房地产市场的均价。尽管如此，但我们依然认为中低收入人群刚性需求和改善性需求才是未来房地产市场真正能够达到欣欣向荣景象的动力之所在。