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　　签订买卖契约，

　　购房人缴足近38万元房款

　　黄树是江苏省徐州市睢宁县人。2006年11月12日，他到南京市浦口区看亲戚，午饭后散步时走到一家售楼部边上。想了解南京房价行情的他，就请亲戚陪同一起进去看看。

　　由于这个楼盘地处南京江北，距离主城区较远，不太热销。一见客人主动上门，售楼小姐热情介绍了楼盘的情况。由于家在外地，黄树当时并不想在南京买房，所以不管售楼小姐如何推销，他始终不为所动。后来售楼小姐提到过几年等过江隧道开通了，与主城区距离拉近了，这个楼盘房价肯定会涨，建议他不妨投资一下。

　　这么一听，黄树改变了想法。两套位于顶层的194平方米的大套房子引起了他的兴趣：编号601的房价2300元/平方米左右，可以首付30%，余下再贷款；编号604的房价只有1950元/平方米，但要一次性付款。反复权衡之后，他选中了价格更便宜的编号604的房子。

　　由于要一次性付款，黄树身上没带这么多钱，于是就和售搂小姐协商，先预缴5000元定金。过了10几天后，11月25日，黄树来到售楼部，又缴了28.5万元，并和开发商签订了商品房买卖契约。契约约定开发商于2006年11月30日交付房屋，黄树于当年12月10日前交清尾款。契约还约定纠纷的处理方式通过南京市仲裁委仲裁解决。

　　当年11月30日，双方约定的交房日期到了，当黄树高高兴兴地找开发商取新房钥匙时，开发商以还有一些扫尾工程要做为由，没有按时交房，让他再等一段时间。虽然没有按时拿到房子，但黄树还是守信地于当年12月9日将尾款88437元缴清了。

　　缴清房款后，黄树天天等着开发商交付新房，由于人在外地，距离南京有几百公里路程，他更多的时候靠电话询问交房情况。电话中，售楼小姐每次都说快了，叫他再等等，可一连等了几个月也没有结果。2007年5月，再也等不及的他从单位请假专程赶到南京这家售楼处，找到了开发商负责销售的经理。

　　销售经理解释，604这套房子是别人买后又退的，退房前，其鉴证信息已上网公布过。按照老政策，退房，开发商可以直接再销售。但到了2007年，南京市出台了新政策，退房不能直接销售，需通过摇号再销售。并表示目前公司领导正在做相关工作，设法按照原来的老政策将房子卖给黄树。

　　见销售经理说得在理，黄树也没再继续计较，而是选择回去继续等待。每隔几天，他都要给销售经理打个电话，询问进展。销售经理每次接电话时态度都很好，表示一定会做好相关工作，保证让他顺顺利利地住上新居。