国广一叶董事长叶斌认为，根据目前火爆的市场情况，二套房贷收紧必将挤走一部分投资客，当然部分改善型需求者也会受到牵连，市场将要接受又一轮考验，而房价也会在一定时间内保持现在的水平。

　　猜想2   新一轮加息到来？

　　“今年楼市房价逐月增长，按这种态势发展楼市有过于疯狂的隐忧，政府为了保持楼市稳定，虽然明年不太可能出台大的打压政策，但我认为加息将成为调节楼市的又一利器，新一轮的加息周期或将在年底或明年初到来。”新境界地产营销总经理林静表示。

　　许多业内人士表示，如今楼市已超2007年水平达到历史最高峰。2008年楼市陷入低迷，政府出台的一揽子政策中就包括了连续五次的降息，如今楼市已复苏，为防止楼市太过疯狂，楼市进入新一轮的加息通道可能性较大。

　　猜想3   有效成交大减？

　　“这两个月的有效成交量或者说真实成交量对后市的影响会很大。因为现在的市场已经和3、4月份的时候不一样了，对市场的理解也要打一个问号。”三盛地产营销总监林旭分析。

　　现在不少楼盘公开时还是很火爆的，但究竟有效购买有多少，还要等项目开盘后才能真正了解。而如今二套房贷政策全面收紧、加息的风声又起，一些投资客已经拿不到贷款了，面对上涨的利息，最后敲定买房的有效成交量会有多少，目前还不得而知。

　　专家提醒
　　郝先俊 群升国际营销策划部经理
　　已批的优惠利率
　　至少可享受一年

　　很多购房者有疑问，银行的利率标准一直在波动，那还贷款时所依据的利率标准是否是按当时的政策？如此看来，就算是今年买房银行批了7折利率，明年政策一变，利率上调，还贷的压力不就增加了吗？

　　购房者这样的担忧是有必要的，但可以明确的一点是，目前银行如果放款下来，首次置业者享受7折利率，二次置业者享受7.1折利率，购房者按此利率标准还款满1年后，如果到时利率有浮动就随之变动，如果没有浮动就继续按此前标准执行。因此，目前如果能批下优惠利率至少可享受一年的优惠期限。