2008年,深受金融危机影响的楼市陷入低迷，政府欲刺激楼市，出台了暂行一年的一揽子购房优惠政策，其中二套房贷的松绑，更是起到立竿见影的效果。业内人士表示，中国楼市是与政策紧密相关的，优惠期限临近，购房者能否赶上这趟“末班车”?未来楼市的政策风向是否会因为旺盛的楼市而改变？

　　市场直击
　　现在买房已难享受政策优惠

　　对福州楼市来说，这段时间最让人关注的，无疑是“政策优惠”即将到期的消息。

　　“现在做按揭首付要几成？利率可以打到七折吗？”

　　“购房的税费优惠具体是怎么规定的？”

　　“我现在购房还来得及享受购房的优惠政策吗？”

　　各大售楼部的销售主管告诉记者，近来在接待购房者的时候最常被问及有关“政策优惠”“二套房贷”的相关问题。

　　在采访的过程中记者了解到，现在下定买房的购房者，基本已享受不到政策优惠。

　　记者从福州各大银行和售楼部了解到，由于大部分银行今年的信贷指标提前完成，加上监管部门严格监管，各家银行包括一些之前肯通融的小银行，也开始严格执行首付四成的政策。

　　“如今的一手房交易大都存在银行解押的程序，这个过程的时间不确定，快的话45天，慢的话两三个月都有可能。因此，基本上现在下定买房的客户已享受不到年底到期的政策优惠了。” 优派凯城置业顾问张书平告诉记者。

　　换言之，购房者已无需为了追赶政策到期的“末班车”而盲目下定，还是要根据自身的具体需求选择合适自己的房子。

　　记者调查
　　房价攀升 购房税费优惠已无意义

　　据记者了解，目前购房税费的执行细则相当详细，例如对购房契税的征收可分为高档住宅和普通住宅，高档住宅的契税为总房款的3%，普通住宅为1.5%，90m2以下普通住宅免契税。而高档住宅的界定不同区域有不同的规定，鼓楼区和台江区高档住宅的标准为单价8500元以上，容积率1.0以下，面积144平方米以上，只要是符合其中的任一项即为高档住宅。仓山、晋安、马尾区高档住宅的单价标准为7000元以上，其他标准相同。