优派凯城置业顾问张书平告诉记者，税费和当前的房价相比，涉及的金额并不大，因此税费不会影响购房者最终下定买房。

　　二套房贷利率浮动空间大

　　比较有争议的是二套房贷，2008年12月20日出台《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，其中一条明确指出：对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照首次贷款政策。而在今年7月，银行又重新收紧二套房贷，规定指出，购买二套及多套住房，首付最低为四成，利率最低按照基准利率上浮10%，即为1.1倍执行。

　　记者走访几家售楼部了解到，如今市场上几乎所有的二套房贷首付最低都要4成，而利率方面大多银行都在打擦边球，在7.1折到8.5折之间浮动。具体折扣情况与个人的银行资信报告、资产情况、所购房的面积，以及首付比例有关。目前福州银行业的总体情况是放贷收紧，对二套房贷的政策总体也是偏紧的。

　　首次置业、公积金置业仍可享受优惠

　　对于首次置业者，目前依照的房贷政策为2008年10月22日财政部发的文，规定：首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款利率的下限为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款为20%，住房公积金贷款利率下调0.27个百分点。

　　目前记者从多家售楼部了解到，首次置业者至今仍可享受以上政策优惠。

　　对于公积金贷款业务，无论是首次还是二次置业，只要是纯公积金贷款(贷款总额未超过该中心规定的最高贷款额，目前福州住房公积金个人购房贷款最高额度为45万元，单方缴存住房公积金职工最高贷款额度为35万元)，均可享受首付2成，5年以上公积金贷款利率3.87%的政策。

　　楼市猜想
　　猜想1  房价企稳？  

　　今年3月份楼市回暖，伴随着成交量不断走高的是房价的节节攀升。一些楼盘跟年初相比，价格一下子涨了70%-80%，有些甚至翻了一番，虽然一开始购房者“追涨”现象明显，但随着房价的节节攀升、二套房贷的收紧，不断降低的购买力在高房价面前，已经少了许多之前那样毅然决然投入楼市的信心和底气。