市场销售走淡，严峻的市场形势让擅长产品销售的策划代理业卷土重来。这代表着，在福州市场上，“重营销时代”的回归。无论是本土策划公司还是外来策划公司，在福州楼市中的地位都越来越重要，与开发商的合作形势也日渐丰富多样起来，其中多为“策划+代理”、“策划+广告”、“广告+代理”模式。

　　2008年作为榕城楼市的“分化年”，让房地产商、策划公司都进入了一个分化阶段，“强者越强、弱者越弱，有些甚至要被淘汰出局。”业内人士周先生告诉记者，在这样的市场环境下，反而是考验各家公司策划能力的时候。

　　因此，从万科、华润、万达等地产大鳄接连入驻榕城开始，楼市中重策划、重营销的现象越来越明显。而在这样的市场上，也给了各类地产策划人士更加广阔的发挥舞台。

　　“并不一定是外来知名策划公司就好用”，一开发商告诉记者，部分外来企业因为对福州市场不熟悉，拿出来的方案往往脱离实际，缺乏具体的可操作性，“这种代理公司反而不如本地一些策划公司知根知底。”在当下的市场上，越来越多群体参与到地产策划中来，知名地产人士林先生告诉记者，有地产企业自身所特设的策划营销部门，配合平面设计广告公司做广告策划；有专业营销代理公司，为地产项目度身定做整套的策划营销方案，甚至连媒体从业人员，都参与到地产策划中来。

　　“如今的媒体，在地产发展过程中，起到了越来越重要的作用，无论是楼盘推出还是区域发展，在这期间的各项策划，都活跃着媒体从业人员的身影。”一开发企业有关负责人告诉记者，这部分特殊群体的参与，在让福州楼市增色不少的同时，也对市场上的策划营销人员提出了强而有力的挑战。

　　“有竞争才有进步。”王阿忠表示，在当下福州楼市中，这种群雄逐鹿的现象，反而有利于营销策划行业更好地发展，并成为助推楼市发展的中坚力量。