担忧：高价地入市将在两年以后，目前房价脱离自身价值。

　　凌峻地产福州区域总监利斌告诉记者，由于上半年大量存量房消化，许多开发商面临即将没有“面粉”的时候，而此时开发商手头资金充足，因此拿地势在必行。

　　从福州土地市场上看，今年拍地频繁，竞争激烈，这其中包括了外来地产大鳄万达集团、万科。福州楼面地价节节攀升，市中心楼面价达到了8805元/m2，这样的价格，对于所在板块以及福州楼市整体房价的辐射作用，显然不能小看。

　　不过，值得留意的是，一个项目的开发周期在2-3年。“近来福州开发商频频溢价拿地，看好的是未来几年的福州市场。”江映辉补充说到。

　　近期这些价格不菲的土地，对于房价未来两三年的影响还只是一种预测，那么眼下周边楼盘售价的上扬，已经成为无可争议的事实。

　　“脱离一般供求关系涨价的楼市，又撞上了国企‘一呼而上’争地王的‘马太效应’，很难避免商品脱离自身价值的泡沫可能。”江映辉提出了担忧。

　　D 福州人口红利

　　担忧：福州老百姓对高房价的实际支撑力有限。

　　据记者了解，从目前福州居民的房价收入比来看，高房价仍然是市民无法承受之重。以福州市公布的居民平均收入为2.2万，目前大概8000元/m2的房价计算，一套80平方米的房子总价就为64万，首付3成就为19.2万，假设一套房子2个人来承担，一年省下2万元，差不多十年才能付得起首付。显然，如果这个普通工薪阶层买下这套房子，那么他将彻底沦为“房奴”。

　　“随着区域房价的不断上涨，承受不了高房价的群体很可能陷入新一轮观望，房价一旦超过大众的支付能力，将有一部分有购房需求的群体被迫退出市场。”江映辉对后市高房价的实际支撑力存在担忧。

　　高房价需要有高收入者支撑，以广州市为例，2003-2004年间广州房价到达了均价8000-9000元/平方米，当时由于广州周边城市如深圳、珠海、汕头等制造业的兴起，形成了以广州为中心的城市群，广东省GDP迅速增长，与此同时这些周边城市的居民收入增加，外来人口的涌入，消费者购房能力大大增强，因此广州房价也随着经济发展自然达到了万元时代。据《2009年7月广州市十区房地产交易登记情况通报》显示，7月，广州一手住宅成交均价上涨为10008元/平方米，这是去年6月以来首次重回10000元/平方米以上。而据相关统计显示，2008年广州市常住人口已经超过1000万。

　　因此，在刘福泉看来，如果仅仅依靠大福州600多万的人口，是不足以支撑起万元房价。只有随着海西经济的循序渐进，大量的人流、物流、资金流，带来了更多的置业机会，外市，甚至外省的人将有可能在福州置业，才能为福州万元房价寻求到新的支点。