在经历了2009年上半年连续的涨幅，福州房价逼近万元大关，2007年底福州楼市也曾“房价破万”，随即遭遇铁腕调控陷入调整， 导致了2008年的楼市下行，如今“万元时代”重回市场，这一次福州准备好了吗？福州城市价值是否能撑起这“万元”重担？

　　现象

　　福州楼市

　　“万元房”集中亮相

　　根据资料统计，2003年，福州豪宅世茂外滩花园精装修房均价突破万元大关，但毛坯房的均价仍在万元以内。在福州楼市近两年的发展中，突破万元大关的住宅也有，但大都是楼盘的明星户型，大多处在楼盘的最好位置；此外，还有个别市中心精装修小户型，例如阳光·假日公寓、中庚·财富天下等，由于地段好、面积小、投资价值高，因此价格超过了万元。

　　近两年，随着中国经济的不断向上，房价进入到快速上升阶段，遭遇2008年的铁腕调控，2009年以来，楼市呈现出“突飞猛进”的态势，房价迅速攀升，于福州楼市，万元房不再稀缺。

　　据记者了解，市中心房源依托其稀缺的土地资源，以及完善的配套，如今在售楼盘均价都已超万元，优派凯城、群升国际、阳光乌山荣域、三迪香颂枫丹等均价为12000元/m2左右，而高端产品如世茂天城、融汇江山、阳光白金翰宫等均价可达到15000元/m2甚至更高。市中心的万元楼盘遍地开花。

　　不仅是市中心房源，金山、五四北板块亦有不少楼盘单价破万。这些破万楼盘有着鲜明的特点，例如主流开发商占据了万元楼盘的绝大部分，楼盘以大户型，为改善型需求产品为主；这些破万楼盘或是依托绝佳的自然资源，或是开发商倾力打造的旗下明星产品，其品质相对较高。

　　例如：位于南江滨板块的融侨观邸、三迪首府118以及江南水都部分产品，依托其观江效果，以及公园配套的独特优势，均价都已突破万元；浦上板块上，金辉天鹅湾、中庚城均是其集团名下明星楼盘，楼王产品的高层价格也逼近万元；乌龙江板块上公园道一号、泰禾红树林上层、中天金海岸凭借其一线观江效果，其临江高层的产品也已破万。五四北板块上，万科以14000元/平方米的价格领跑，三盛中央公园也以8500元/平方米的起价公开了新的楼王。