福州楼市迈入“万元时代”的可能性分析

　　究竟是什么支撑起福州的万元房价？海西的利好逐步实现，支撑万元房价的经济基础已有期待，土地市场和市场供求的一路高歌，福州楼市万元楼房已不再稀奇，但业界对福州房价短短一年间急速攀升至“万元时代”也表现出了担忧，毕竟，“有价无市”的历史教训还历历在目。

　　A 海西经济效应

　　担忧：过分强调“海西”效应，透支楼市升值空间？

　　“在海西国策的背景下，经济的繁荣是支撑福州万元房价的基础。” 福大房地产研究所教授刘福泉认为。

　　据了解，随着海西国策的落地，到2008年，福建经济增速已连续七年保持在两位数以上，地区生产总值突破万亿元人民币，人均超过4000美元，地区生产总值、人均生产总值、财政总收入、地方财政收入、实际利用外资均提前实现了“十一五”目标。

　　而促成此轮房价的全国性普涨，和国家的宏观经济政策也是密不可分。正如正祥集团执行总裁江映辉所言，“此次房价的新一轮飙升，还源于国家4万亿救市政策和信贷宽松的货币政策，促使房地产商品不再只是自住消费品，而充当起流动资金的投资品。”

　　但是，一旦政策面、资金面发生变化，此次楼市的回暖根基是否还能依然牢固？业界也提出了担忧。毕竟，海西效应是一个循序渐进的过程，楼市过分强调“海西效应”，急速提升房价，无疑在透支福州楼市的升值空间。

　　B 供需关系结构性紧张  

    担忧：“万元房价”来得太快，观望苗头重现？

　　今年上半年福州楼市刚性需求集中爆发，进入七月以来，市场出现了明显的结构性缺货，供不应求成为最近楼市的关键词，但成交量下滑的同时，产品均价却在稳步上升。缺货、高端产品扎堆导致了福州楼市提前迈入了“万元时代”。

　　从2003年起，福州的房价就进入到快速上升阶段，不到五年时间几乎涨了三倍，尤其在近期呈现出“突飞猛进”的态势。江映辉分析说，2003-2004年福州的均价在每平方米三千元左右，2006-2007年涨到五六千，翻了个番；到2008年初第一次冲击到八千元水平。可经过买卖双方的几轮博弈，当时的福州楼市陷入了长达近一年的观望期，开发商也因此面临巨大的资金压力。

　　市场永远在寻找一个平衡点，当价格背离了价值，大多数人选择观望时，价格难免面临下调局面。今年5-6月份刚性需求的井喷，恰恰反映出福州现实中比较能承受的房价水平。而进入第三季度，随着房价的持续走高，成交量开始呈现明显下降。

　　2008年“有价无市”的历史教训还历历在目，而目前市场上观望情绪的苗头已然重现。谨慎对待“万元时代”，毕竟在经历过“过山车”式的房价巅峰与低谷之后，稳定健康的楼市才是众望所归。