前些年，宏观调控对于地根、银根的收紧，导致当前新增供应存在普遍不足，加大了供求矛盾，并促使
房价上涨。即使今年上半年已开始增加土地供应，但土地作为稀缺型资源，其新增量毕竟有限，而且房地产开发一般都有二至三年的周期，增加土地供应未必能满足得了后市的需求。可以做个预测，新增土地供应相对于持续增长的市场需求，仍然处于偏紧状态，在房企土地储备相对紧张的情况下，不久的未来，福建楼市也会出现某种程度的“房荒”、萎缩。
严查捂盘惜售楼市供给初现提速
今年7月，国土部、住房和城市建设部等中央部委，包括上海、北京、深圳等地方城市，均开始对楼市供给给予极大关注。而增加市场供给的办法除了新推土地项目增多外，就是严控开发商捂盘，做到最大限度“挖开”囤积在房企手头的商品房。
7月初，上海楼市量价齐增的火热时刻，上海市政府17日专门召开“促进房地产健康发展工作会议”，明确表示将加大普通商品住宅用地的供应和严查捂盘惜售现象。与此同时，对开发商销售做出诸多规范的《上海市商品房销售方案备案管理暂行规定》日前也出台。易居中国CRIC系统数据显示，受政策面因素推动，7.13-19日，上海共有18个楼盘推出38.3万平方米商品住宅房源，环比多供应了116%。仅18—19日周末两天，上海就新推7个楼盘共2108套房源，共约18.71万平方米，销售面积比上周末增长了130%。
根据一份网络调查显示，85%左右的网友认为，楼市已然出现泡沫；90%网友则认为，政府严查捂盘惜售是很有必要的；而56%网友表示，非常担心开发商捂盘会使房价疯涨。
7月9日，从福建省建设厅获悉，该厅将从7月15日起至10月30日，开展为期三个多月的房地产开发企业“整风彻查”活动，重点检查群众投诉纠纷的房地产开发项目以及存在违法违规、弄虚作假、隐瞒情况的房地产开发企业，结果直接和企业的资质年检相挂钩，并永久记入企业信用档案。
福建省建设厅表示，将依法查处所发现的违法违规行为，包括未取得预售许可证以认购(包括认订、登记、选号等)、收取预定款性质费用等各种形式变相预售商品房；发布虚假信息、炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源等恶意炒作、哄抬房价，或者企业纵容雇佣工作人员炒作房价，扰乱市场秩序的；未妥善处理投诉纠纷或侵害消费者权益的；未按规定公开销售信息，未即时网上合同备案或未及时登记备案等情况。
房地产专家刘福泉提出不同的观点，开发商要做到捂盘期售，就必须满足三个条件，第一，不差钱，资本雄厚；第二，开发商看好市场，对于后市预期价格持续上涨抱有足够的信心；第三，若要做到捂盘期售，房企就很有可能放弃短期的市场。但以现在开发商手头的自由资金来看，大部分不多，而且银行方面的贷款压力大，开发商最有可能的也只是销控。其实在福州，只要城市体量大，那么总体的房价应该是比较平稳的。还有就是囤房应该说是极个别的现象，他认为对整体的房价和楼市几乎没有多大影响。
福建省建设厅李尧副厅长则指出，部门城市市场出现不理性行为，部分开发企业或捂盘惜售，出现投资炒房行为，这些若不加以重视，及时引导调控，则非常可能引发新一轮房价过快上涨。
捂盘惜售实际上是开发商推高房价的销售策略之一，开发商捂盘惜售捂出了高房价，具有暴利成分。如果捂盘惜售愈演愈烈，若政府严查捂盘惜售，严令禁止此营销手段，在此情况下各大楼盘的销售速度会被加快，销售过程也将更加明朗化，同时市场存量房会进一步消化掉，那么未来楼市出现供不应求或者萎缩现象也并非只是猜测而已。
开工进度趋缓供求关系形如“等鸡下蛋”
国家统计局近日发布的全国房地产市场运行情况显示，1~6月份房屋新开工面积4.79亿平方米，同比下降10.4%。同期，全国商品房销售面积3.41亿平方米，同比增长31.7%。
今年上半年以来，我们可以发现市场的确存在着萎缩征兆。从部分地方楼市来看，都有着回暖过快、新开工面积锐减、房地产投资大幅下降、此前调控政策造成一些项目开发放缓、房企对于后市的预期影响到开工进度的共同现象，这也很可能导致未来有效供给不足，楼市再次萎缩。究其本质上讲，在商品房预售制主导的房地产政策和市场环境下，目前开工进度的问题原因在于去年低迷楼市所造成的部分项目销售受阻，以及去年以来银行贷款方面的持续收紧，房企因资金紧张而影响了工程进度。
据统计，今年上半年，福州商品房销售约342.3万平方米，同比增长147%左右。但是，上半年全市新开工面积只有147.4万平方米左右，同比却下降了44%。
现在我们把视线转移到全国其他省市，2007年，广州高价出让的27幅地块中，有高达24块仍未售或未动工；北辰实业的长沙新河三角洲地王，奠基半年之久却仍未开工建设。另据统计，目前北京约有12块2007年诞生的高价地仍处于闲置、延缓开工状态。