土地储备不单单是市场持续前行的基本保障，也是预测市场后期能否稳步发展不可少的一个要素。我们来看看去年的楼市，开发企业拿地不多，基本集中在销售存货上，而在今年一二季度开始才有个别房企开始拿地，纵观上半年福州大小地块的拍卖会，抢地现象都尤为激烈，可见大部分房企明显存在土地储备不足的迹象。这时，有一个问题很多人在思考，那就是房企的土地储备能否满足后市的市场需求仍是个未知数？土地储备会不会左右未来楼市的萎缩程度？

　　根据上海方方地产咨询机构最新发布的业内首份品牌房企土储专题报告披露，以上海现有的土储情况和销售去化速度测算，若没有新增土地储备，部分品牌房企在上海的土地储备将在一两年内枯竭，面临无地可用的窘境。

　　2008年，受淡市影响，福州土地市场频遭流拍，原本计划出让的3000亩土地，真正成功出让的还不及三成。2009年上半年，虽部分房企开始参与拿地，但真正有足够土地储备的开发商仍然屈指可数。

　　在商品住宅持续旺销，楼市红火不减之时，有开发商就提出另一种忧虑：“目前手上在售楼盘余房已明显满足不了市场需求，而且又没有新增加土地储备，后市发展存在很大的阻碍。”

　　房地产专家刘福泉指出，如果没有海西政策，福州城市规模可能会有一个盘整过程。当然，福州城市体量大，在一二手房联动起来，价格经过半年的修复，已反弹到2007年的水平，这也是市场本身的反应。现在房价高，地王频繁出现，后市应该是具有风险的。

　　有业内人士指出，土地储备不足的问题仍然困扰着房企，开发商现在已不再担心房子卖不出去了，他们担心的是接下来有没有房子可卖，手头的土地储备能否缓解这波断档期的影响。另外，一些专家分析提出，近期国内不少城市的房地产市场成交回落，除了涨价因素外，开发商新增供应和库存减少也是重要原因。

　　福州大学房地产研究所所长王阿忠博士认为，2008年开发商对楼市判断失误，导致土地流拍，土地储备不足，投资开发明显下滑，而新开工不足，存量不多，这些也直接导致后市土地供应紧张。