有关二套房贷收紧的传闻在各方的确认、否认下变得扑朔迷离，“信贷紧缩”是否会伴着秋天来临？7月以来，信贷总量下降，住宅成交量下降，这股向下的力量将带来深幅调整还是将指向平稳的回归？经济观察报联合新浪房产举办2009蓝筹地产评选系列论坛，就二套房贷收紧、地产企业IPO重启等话题同华远集团总裁任志强、虎杰投资首席分析师张寅、成全顾问总裁全忠进行深入探讨，以期通过来自企业、市场的观点和数据梳理出目前房地产市场的脉络。

　　二套房贷收缩与否成谜 11月或将成为楼市转折点

　　经济观察报：各地方收紧二套房贷，取消七折利率的消息不绝于耳，二套房的成交量如何？

　　任志强(华远集团总裁)：有人说上海把七折利率变成八五折，我们没有看到任何缩紧二套房贷的说法，没有一个银行承认，8月25日召开的北京银行(15.37,-0.71,-4.42%)董事会也没有承认。银监会提出严格按照二套房贷规定执行是在6月份，如果各个银行严格按照二套房贷办法执行，应该在7月份出现二套房贷的紧缩。但实际数字显示，二套房贷是增加的，而且增加的幅度很大。个人销售信贷增加了接近80%，这个增长不能说明二套房贷已经实现了紧缩。

　　从7月份到现在，国务院、财政部、银监会、发改委等部门多次发出银行利率不变的信息。如果银行或者央行发生了逆向变化，我想挽救经济危机的努力就会失败了，下一步可能是多个“W”型再次起伏的情况。

　　二手房交易现在在许多地方已经远远超过了一手房，北京每个月二手房交易量已经超过了两万套。这个势头并没有因为二套房贷或者其他原因出现大幅度下降，起码我们在7月份以前还没有看到。从现在来看，二手房市场交易量还是很活跃，包括上海和北京。如果这个政策发生了逆转，可能二手房对一手房的推动作用就没有了，置换能力或者改善性需求可能都没有了。如果二手房没有转化为购买新房的现金，许多投资人可能没有资金去投入一手房。