8月房地产成交继续下降

　　从目前房地产实际情势来看，如前面所述，一方面，房价在短期内还将继续上涨。但另一方面，从6月份房价开始出现真实性上涨以来，7月份便开始全面性出现了预示房地产市场回归调整的前兆。

　　数据显示，7月份，全国商品房销售面积7646万平方米，环比6月下降了近20%，商品房销售额3800亿元，环比6月下降了14%。

　　数据显示，7月份，北京共成交现房商品住宅4207套，期房商品住宅销售套数为12840套。其中，成交期房商品住宅环比下降10.5%。除经济适用房和两限房后，期房商品住宅签约套数为10862套，日均350套，较6月份日均385套下跌9.1%。这是继5月之后今年出现的第二次回调。上海全市商品住宅成交面积为194万平方米，相比上月减少了5.37%。从2009年开始持续了6个月的上涨后，首次出现成交量下跌。广州网上签约售楼数共计6653套，比6月网上签约10502套大幅下降36.6%，更只有5月量的一半。深圳市新建商品住宅销售面积为54.83万平方米，环比6月份下降17.4%。广州和深圳，已是连续第二个月出现成交下降。在广州，6月份环比下降16%。

　　7月份，保利、复地、富力、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商、中海这十大标杆房企，销量总量为250万平方米，环比6月下跌26%，成交均价为10230元/平方米，环比下降5%。

　　也就是说，房地产市场已经出现“价升量跌”局面，而且，这种趋势还在继续，包括北京、上海在内的诸多城市，一方面房价还在继续上涨，但另一方面成交量还在继续下降，且下降的幅度在趋大。如北京，最新统计显示，8月上半月，共成交现房商品住宅1026套，日均68.4套，较7月份日均135.7套下降49.6%，现房成交量下跌了近五成。

　　正因为房价上涨，如果政府不及时采取加息等措施，提高资金成本，打击通货膨胀预期，那么，可以预期的是，将来成交量还会继续下降。这些意味着，在房价上涨的同时，房地产已经卖不动，滞涨正一步一步地朝我们走来。这种滞涨，往往预示着阶段性调整即将来临。

　　房地产新一轮调控信号已经出现

　　目前的房地产市场，伴随房价继续上涨、滞涨迎面走来的同时，在各地存量并没有有效消化、供求矛盾依然严重的基础上，新的供应还在继续增加。

　　一方面卖不动，另一方面供应继续增长，而且，已经露出或将迎来新一轮调控的信号。这种情况，无疑将使已经开始出现滞涨的房地产市场更将是雪上加霜。

　　客观而言，房价持续且快速上涨，将导致的后果将严重，一是遏制刚性需求释放,使许多购房者重新逐渐从恐慌中回归理性,再次进入观望期，二是诱发政策调整。

　　事实上，进入7月以来，对于房地产市场，新一轮调控的信号频出。

　　一方面是，近一个月内，央行、银监会、国土资源部、国家发改委、国家统计局、国家税务总局六部委，先后对房地产市场发出加强监管的信号。其中，最受关注的是，银监会重申严格执行在实际操作中已有松动的二套房贷政策标准，下发了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，收紧房地产个贷。此外，财政部也发布了预警，认为有大量流动资金涌入楼市，有可能催生新一轮房地产泡沫的危机。

　　而且，据媒体报道，自7月以来，国务院有关部门已经两度召集会议，邀集官方和学界人士研讨房价上涨和“地王”现象。在7月21日国务院召开的座谈会上，部分学界人士认为应当立即进行调控，控制房价上涨。有关机构建议政府部门应当在继续稳定现有政策的同时，对部分房价上涨较快城市采取措施，防止房价上涨全面蔓延。

　　另一方面是，上海、北京等一些地方政府，已经开始了“微观”层面的调控，整治捂盘、囤地、抬价等违规违法行为，影响供应和未来涨价预期。如北京市政府要求楼盘必须明码标价，上海市政府于7月中旬出台《商品房销售方案备案管理暂行规定》，首次规定商品房的销售方案须经备案并在售楼场所予以公示，房地产开发企业应尽快申请预售，房管部门应尽快审批等，以遏制开发商“少量多批”、“捂盘惜售”的做法。上海市政府公开重申，严格执行实行多年的“3万平方米”规定：即商品住房项目超过3万平方米，确需分批预售的，每次申请预售面积不得少于3万平方米。

　　这些，很可能是政府将再次对房地产进行调控的信号，尤其是，国土资源部在全国范围内展开新一轮严查“地王”的风暴。