短期内房价还将继续上涨

　　国家发展改革委、国家统计局数据显示，自今年3月以来，全国房价已经持续5个月加速上涨。3至7月，全国70个大中城市房屋销售价格环比分别上涨0.2%、0.4%、0.6%、0.8%、0.9%，显示房价涨速越来越快。尤其是，全国70个大中城市房屋销售价格，继6月同比上涨0.2%、环比上涨0.8%之后，7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%(涨幅比上月扩大0.8个百分点),环比上涨0.9%(涨幅比上月扩大0.1个百分点)。全国70个大中城市新建住房销售价格同比上涨0.3%(涨幅比上月扩大0.9个百分点),环比上涨1.1%(涨幅比上月扩大0.3个百分点)。新建非住宅销售价格同比上涨0.8%，环比上涨0.6%。新建住房销售价格同比上涨的城市有43个，环比价格上涨的城市有63个。在北京，房价半年最高涨幅82%。

　　在此前的文章中，本文作者陈真诚曾分析指出，造成新一轮房价上涨的原因主要有：

　　首先是，去年四季度，中央政府及各地地方政府出台了系列政策以刺激房地产销售。在政策市属性非常明显的房地产市场上，政府的救市行为，及其所反映的政府态度，正以超强的力量，持续影响着市场各方的心态。

　　其次是，7月，新增人民币各项贷款3559亿元。1-7月，人民币各项贷款增加7.73万亿元，同比多增4.89万亿元；个人按揭贷款3628亿元，增长78.9%。尤其是，在7月新增的人民币贷款中，居民户贷款增加2365亿元，其中中长期贷款增加1887亿元，主要为房地产和汽车消费贷款。另一方面，7月，居民户存款减少了192亿元，为近20个月以来的首现负增长。货币供应持续快速增长，造成流动性过剩，为房价上涨提供了资金支持。在政府大量投放货币、信贷大规模增长的背景下，流动性过剩不断推高房价上涨预期，导致大量的消费者入市购房，或为自住，或为投资以在资产市场套利。

　　第三是，由于政府大量投放货币、信贷大规模增长，在前一轮通货膨胀并未消除的基础上，新一轮通货膨胀预期又已经形成，并日益高涨。高涨的通货膨胀预期，推高房价上涨预期。不但专业性投资者会入市购房套利，而且，普通消费者也纷纷入市购买房地产以应对通胀预期。因此说，通货膨胀预期高涨加剧房价上涨预期。

　　第四是，在一些地区，部分土地的地价再次高涨，甚至频现“地王”。地价上涨，推高房价上涨预期，无疑会在一定程度上影响消费者心理，影响开发商的定价策略。

　　第五是，在地价上涨、房价上涨预期下，开发商自然会维持高房价甚至不断提高房价销售，不管能不能卖掉。

　　事实上，正是上述五大原因在推动房价上涨。如今，上述推动房价上涨的因素依然存在。因此说，在短期内，房价还将继续上涨。