二套房认定仍存差异

　　施女士在7月初看中一套房子，当时向附近的上海银行负责房贷的客户经理咨询时，对方初步了解施女士的情况后，确定表示“首付3成，贷款利率下付30％，一定没问题”。

　　这是施女士购买的第二套房子，原先的一套房子仍有四十万的贷款。上周，当她再次向该客户经理咨询时，对方显得支支吾吾起来，表示有难度，需要看施女士是否能开出较高的收入证明。

　　短短一个月，政策迅速收紧。

　　其实早在今年3月的时候，国家就已有意向收紧二套房贷，各家银行就已经严格掌控房贷力度，特别是针对二套房贷审批相对谨慎。

　　但是，当时各家银行仍暗中松绑二套房贷，尤其是4、5月份房价上升带动的交易量上升，不少银行仍然可以给客户申请到7折优惠利率。

　　浦发银行的一个客户经理甚至建议客户，“找中介想办法”，由客户直接向中介表明需要申请7折利率、首付三成，然后中介再通过各家银行关系找到愿意做的银行。

　　“现在能够下浮10％不错了，下浮30％的银行几乎没有了，”凯弈投资向记者表示道。

　　利率下浮30％目前确实很难申请，但是对于二套房的认定，记者发现各家银行仍存差异，打擦边球。

　　在本报记者暗访中，上海农商行的客户经理就告诉记者，如一套房贷款还完，二套房申请首付3成、7折优惠利率就容易了；招商银行只需要看在上海的购房记录，外地的房子没有贷款即可算为首次购房。

　　广州光大银行某支行则表示，若第一套房已卖，可下调30％，具体比例根据是否超该城市人均居住面积而定；兴业银行的一位负责房贷业务的左经理这样告诉记者，“若二套房面积低于91平方米可以贷8成，贷款时可以说，第一套房面积太少，想买大一点，以申请下浮。”