“返点的比例是银行返给我们客户经理，比如我们银行是千分之八，然后我们再返给中介。”一位南方股份制银行的房贷客户经理向本报记者透露道，“你要返多少给中介，就看你自己了。”

　　“你和中介的关系好坏，也看自己本事。反正蟹有蟹路、虾有虾路，当然中介不仅仅是看你返利高不高，还要看你在银行的能力强不强，比如审批速度是否快，是否能申请到优惠利率等等，中介手上的银行关系肯定不止一家。”

　　采访中，记者听到这样的一个竞争故事： 兴业银行为争夺房贷市场，拿出了千万营销费用“铺路”，不仅给市场很高的返点，而且给房贷客户最优惠的政策，尤其是转按揭的客户。这一抢果然有效，光抢到工行的房贷就有上百亿。

　　挑拨的不止是银行本身，还有中介。“只要有一家银行返利高，中介自然对返利低的银行有话说，逼着大家跟进。”

　　据记者了解，原先市场上的返利比例在贷款总量的0.5％左右，后来越涨越高，涨到1.5％-1.8％。

　　记者在网上看到一家远盟投资贷款公司的广告贴，声称“沪上最高返利”：贷款额15万-30万，返7点（即0.7％）；31万-60万，返9点；61万-100万，返10点；100万以上返11点。

　　这个返点比例是贷款公司返给中介的比例，其拿到的银行返点比例更高。这个帖子中表示可操作银行是兴业银行、中国银行。

　　现在，随着二手房交易量的萎缩，以及房贷政策的进一步收紧，许多在上半年大肆返点的银行已经收缩战线，使得目前市场上的返点比例重新回归到0.5％左右。

　　于银行来说，自然是能不返点就不返点，因为高额的返点已经使得银行利润越来越薄，甚至贷款前几年面临亏损的局面。

　　上述信贷员告诉记者，“银行曾经算过一笔账，100万的贷款，客户还贷时间超过3年，那么银行开始赚钱。如果客户在3年内提前还贷，银行极有可能面临亏损的局面，如果当时返利很高，资本成本也高的话，等于白干。”

　　一位国有银行的内部人士向记者透露，该行房贷的筹资成本在3.45％左右，房贷的贷款利率在4.49％，这在银行息差收入中并不高。