温州房地产媒体记者 王萍

　　“温州人是上海地产商请去的”

　　据21世纪不动产一位高管透露，仅在4月份，浙江人买走了浦东二手房成交总量的30%，其中温州人占到80%。该公司统计数字显示，4月份浦东二手房成交接近60亿元，其中温州人现金交易的金额就高达4亿元。其中，大多数的贷款额达到70%。如此大的资金动向，温州本地的银行也愿意分一杯羹，但也缩小服务范围，有意识地规避可能带来的风险。

　　人民东路，在温州本地人看来更愿意称呼为“手机一条街”，事实上，在人民东路和飞霞南路的交汇处，分布着诸多的银行机构，是温州市区名副其实的金融中心。中国工商银行温州分行营业部就在两条主干道相交的立交天桥边，电子信息栏不断地发布者信息，只是在这个夏日很少能够留住路人匆匆的脚步。当电子屏幕一转，很容易看到几个字：上海房产贷款全程服务……

　　“我们只针对持有温州户口的客户进行该业务。”一家理财工作室的咨询小姐客气地表示，这是最近才推出的业务，但是对于业务的受理量不愿多说。“对于我们放贷的房产，肯定是需要评估的。首先，房子是要在中心城区，松江这样的郊区不在我们的业务范围内；此外，就是面积要在80平方米以上，总价需要在100万以上，我们将根据我们评估的总额的六成来放贷，而一般来说，评估价会比成交价低，所以客户保底需要准备好至少总价一半的首付。”对于更加具体的内容，这位咨询小姐不再愿意多谈。

　　“银行推出的这种服务，它归结为理财，看得出对于这种异地放贷也很谨慎，门槛不低。如果是做这个理财工作室的老客户，当然风险不大，都是些优质客户。”王萍是温州本地的房地产记者，她入行已经有8年，而且并不仅仅是那种房地产广告的业务员。她说，“炒房团”在温州是一个确实存在但是不能公开在媒体讨论的议题，涉及多方面的利益，一般人都不肯对此说什么。“因为你回去写的东西，很有可能会断了谁的财路。”

　　“去年年底最厉害的时候，我们的房地产广告中9成是外地的，其中又以上海、杭州的居多。”她说，从这角度来看，是上海(地产商)请温州人去救市的。

　　炒房团的品牌效应

　　有人组团炒房，有人组团忽悠

　　温州的媒体从2001年开始，组织本地的“太太团”、“老板团”前往上海看房子。“那个时候我们本地的房价2000多，徐家汇的也就4000多。”当时的那几批，基本上都是一家最多一套，或者商铺或者住宅，自己用，因为喜欢上海。随后，民间开始自发组织看房团前往上海，性质也逐渐发生变化。“慢慢地投资的就多了，几户人家一起买断一层楼或者一排楼，这并不稀奇，温州人的确有这样的购买力。”王萍说，当温州购买力开始受到关注的时候，也就是开始被利用的时候。“有的楼盘不知名，或者有点偏远，他们需要吆喝，这就把温州人推上去做主角了。今年年初就有那么一个，来找我们媒体，希望我们组织一些人去看房，费用全部他们来出。”这样的组团，成功率往往很低，但是当温州人抵达该楼盘的时候，会发现上海本地的媒体已经开始把镁光灯对着他们，诸如“温州人风卷残云”这样的标题很快就会出现在报端，而当中还夹杂着一些莫须有的专访。

现在就算组团前往，真正的成交率不会很高，我统计下来，也就5%左右。”王萍替本地人有些委屈地说，这个5%往往被放大到500%的效应。如果说，每次房价上抬就是温州人在当中起作用，这未免太抬举我们了。”她觉得，大部分在外地买房子的温州人还是比较低调的，就像这城市一样很少，很少透过外观炫耀它的财富。“最近我发现，有些台州、丽水的人买房子，他们就自称来自温州，反正对于你们上海来说，都是来自浙南的，话也听都不懂。”她分析，外人之所以这么称，一方面期待着房产商可以打些折扣，另一方面给自己壮壮声势。“温州人在很多房产商眼中都是优质客户，给这些外地的业主略微打点折头，也是为了表现诚意，并且为今后的生意放长线。此外，温州人的信用也是可以的，所以外地人也都乐意借用这块招牌。”