房价冲上高峰，与温州人的置业偏好和购买力密切相关？笔者专程走访了温州，通过其业内人士和当事人的话语，解读出一个相对理性的现实：炒房团属于“草根”经济的一种转型，甚至成为了这种转型的符号，这种符号也衍生出一系列的相关利益。

　　尽管由于抬高房价而名声不那么好听，但是“温州炒房团”在特定的圈子里甚至是一个品牌，代表着购买力和豪气，这也成为可被利用的一环。

　　当很多楼盘打出“欢迎温州购房团”的横幅时，不仅仅是在向外地潜在的业主问候，更像是在提醒本地人：“要出手就抓紧时间！”而温州业内人士告诉我们，这样看似热闹的购房团，成交率恐怕只有5%。

　　温州房产投资者 杨德胜

　　“上海的房子真是保值，还能增值”

　　“现在的房产生意不好做，当然，其他生意更不好做。”杨德胜3月份刚刚在上海买了一套学区房，他只肯说是在长宁区，再具体到哪所学校的学区他已经不肯透露了。杨德胜自称是做“小生意的”。

　　“过年前，收到一笔货款。我就在想，是买房子还是继续扩大生产。但是后来觉得，现在的出口生意不好做，欧元的汇率也走向不定，所以还是决定买房子。”杨德胜在上海本来就有一套房子，那是2003年买进的，在卢湾区，显然现在的市价已经翻了几番，不过他并没有把它卖掉的意愿，“这套房子我以后是要自己住的，干吗卖掉？”他通过在上海的一位朋友代理，以每个月5000元的价格出租，在抵消了每月的房贷之后，居然还有近2000块钱的盈余。这个局面让他很得意，也有点小遗憾，“当初没有多吃进几套……”

　　温州人一般大多会选择新开盘的楼房，甚至是期房，挑选二手房就需要房产具有一定的增值点。在征询了他的那位上海朋友之后，他决定投资学区房，在长宁区的中内环之间挑中了他的这套。“那个房子有个十来年了，不过环境还可以，不算很旧。因为是学区房，价格比周边的二手房高上三四千元。”他一买进这套房子，甚至没有想过装修，等到手续都办妥，马上就委托出租，果然很有市场。“现在，这套房子已经升值了至少30%。”他感叹，“上海的房子还真的是保值，还能增值。”

　　一位房产中介介绍，今年开始，由于生意不好做，很多企业互相做担保抵押，拿厂房的地产证去贷款投资房产。“你一旦身边闲下来一笔钱不作投资，就会觉得亏。因为现钱跑不过CPI的话，你的钱就是在贬值。温州人时刻想着把钱变成资本，造成滚雪球效应。”比如有人拿100万人民币买一套房，那么他肯定会用银行贷款，然后这套房子做抵押，拿出70万再去买别的房产……最后所有的房子都出租，他每个月需要还贷的钱不见得会很多，唯一的担心就是利息上涨。