有否新出路，考验解套能力 
    
　　这种“奶酪”，并不是所有的开发商都吃得动的。林可敬称，在接下来的楼市中，这种出路不失为一好办法，但只有那些有超强解套能力的开发商，才可能有实力接招。考验开发商，最关键的自然是资金层面的问题，大多数二手项目和地块，资金链基本断裂，开发商一接手，就需拿出“巨资”解套。

　　除了资金层面，考验开发商的还有技术层面上的问题。这些二手项目和地块，都存在着种种问题，或者规划上通不过，或者股东之间有分歧，或者在拆迁上、销售上与消费者有隔阂。一旦准备接手，开发商就要动用自己的人脉，层层破解。如果与另一家企业合作，还要面临着企业之间如何合作、如果协调工作等问题。林可敬称，有时候，这样的新奶酪考验开发商的不是市场，而是开发商的经验。 
    
　　记者调查 
    
　　福州烂尾楼盘乾坤“牛”转 
    
　　2009年，福州楼市“牛”转乾坤，大盘小盘皆赢得盆满钵满，就连一些被称作烂尾的楼盘项目，在这一年也出现了乾坤“牛”转的情况。 
    
　　五四北板块 
    
　　地点：五四北琴亭桥头某项目现状：今年6月，位于五四北琴亭桥头的某项目开盘，当天成交率就达到95%。记者在现场看到，售楼部几乎被购买的人群挤破。如此热销场景，很难让人想到它的身世颇为坎坷。
　　根据记者现场观察，从户型结构上说，该项目并不是十全十美的。在记者现场察看中发现，一些背街、位置较好的房号，面积较大，户型设计较为合理，采光通风也较佳，但也有不少小户型存在一些不足。

 　　虽然，项目本身有不足，但并不影响购房者的热情。根据记者对现场购买者的调查，发现该项目之所以受市场热捧有两个原因，一是其地理位置相当优越，它与五四路体育中心一街之隔，周边交通极为便利；其二，其开盘价在8000余元/平方米，但与近在咫尺的某楼盘相比，却便宜了近400元/平方米，性价比较高；其三，其投资价值较高，易出租。不少购房者告诉记者，现在市中心的项目大多每平方米已卖至万元以上，这凸显了该项目的高性价比。

　　身世： 
    
　　据知情人士透露，该楼盘最早开发于上世纪90年代末，由于地块属性问题及开发商资金运转问题一直烂尾。直至2007年5月10日，经由福州市国土局拍卖，该项目终于成功易主，并于2008年12月8日办妥土地变更手续，2009年5月7日取得所有项目的预售许可证，6月14日正式开盘。