“楼市转好，地价就升了，有些地块价格，真的超出了自己的预期，只能放弃，”一开发商坦言，“在这些竞拍者中，有实力的上市企业越来越多，很难与之抗衡，再加之僧多粥少，如果全凭拍卖新地块，有部分企业就会‘断炊’。”这位开发商称，“一个地产企业想要可持续发展，就不能只盯拍卖地，得寻求新奶酪，要抓住一切可能开发的项目，烂尾楼和二手地，不妨尝试一下。”

　　淘汰赛加时，寻求“活路”

　　烂尾楼和二手地块，之所以无力后续开发，有其自身的原因，有相当一部分是在这几年的楼市调整中被“大浪淘沙”下来的。

　　楼市历经调整，尤其以2008年的“寒冬”为甚，国家出台一系列金融调控政策，不少开发商资金链告紧，“气喘吁吁”。一些品牌实力强的，增强内功，对企业内部进行优化改良；一些地产商则干脆退出，改行不做房地产了。然而，还有些地产商被“套牢”了，进出不得。

　　“显然，这种淘汰赛从调控开始，直至今日仍在继续。现在开发商门槛提高了，以前很少的银行资金就可以滚动开发项目，但现在几乎是不可能了，中小开发商的生存空间越来越小，有些项目因此停止了。”中庚城相关人士称，“最好的活路，便是低价转手或者是寻求合作方，重新注入资金，盘活项目。”“当然，亦有些项目因自身经营问题，尚在裸地之中，却无力开发，”一业内人士称，“再加之金融调控影响，更加难以扛住，因此，往往以地为本，寻求发展商，将地块开发提上议事日程。” 
    
　　争做“二传手”，短平快 
    
　　在记者调查的多个烂尾楼项目以及二手地块中，往往有多家有实力的品牌开发商竞争，其激烈程度并不亚于一手土地拍卖。一曾参与二手地块拍卖的开发商甚至将其喻为“这仿佛是一场看不见硝烟的战争，对手是谁，如何谈判，是一场难打的仗”。尽管如此，开发商还是愿意参与其中。

　　“一方面，是为了企业的可持续发展，在没有拿到更多一手地块的同时，拿‘旧货包装’不失为活下去的好办法”，另一位开发商称，如今市场行情好，企业手头上有一定利润，然而如果后续项目开发无力跟进，对于专业的地产公司而言，资金处于闲置状态，却一样要产生员工费用、办公开支等等，而有新项目，就可以很好地盘活资金，实现企业的可持续发展。

 　　“事实上，争二手项目和地块，还有一项利好”，业内人士林可敬称，烂尾项目省去了不少的前期工作，开发周期相对比一手地块往往短了一至两年时间，省时省力，回报率却很高。“烂尾项目，或者二手地块，往往都搁置多年，出售方心理预期并不太高，接盘者或者合作方往往可以用较低的资金，或者有利的条件进入，后期的利润自然有了十足的把握。”此外，据记者了解，政府部门对烂尾楼项目的接盘者，有相关的优惠政策，比如在配套费或各种规费上减免等等。

　　不难看出，种种利好，让开发商愿意争当“二传手”，这对于开发商来说，走的是一条短、平、快的捷径。