【物业暗叫累】拒缴四条理开发商遗患是主因 
    
　　记者了解到，由于各种各样的原因，福州的不少楼盘都存在物业费难缴的现象，一些小区拖欠物业费的比例达到20%，严重的甚至达到70%～80%。

　　多家物业公司负责人介绍，致使业主拒缴物业费的因素有很多，大致可归为开发建设单位遗留问题、物业收了钱但服务不到位、安防问题、邻里纠纷等四类，其中开发建设单位遗留问题又占了大多数。比如，家住鼓楼的市民胡女士购买了一套顶层住宅。入住两个月后，雨季来临，几场大雨过后，胡女士发现天花板有透湿现象，后来竟发展到漏水地步。胡女士找到物业报修，物业也通知了原施工单位，施工单位重新在楼顶进行了防水处理。但胡女士认为房子因为漏水无法居住，并且自己进行的装修也遭到破坏，这是开发商造成的，所以准备不再缴纳第二年的物业费。

　　福州市物业管理协会副会长林常青说，这是比较典型的“开发商后遗症”，即开发商遗留问题，本应是开发商的责任，但业主找不到开发商，转而把矛头对准物业公司。类似的冲突，还有房屋私有产权面积与实际不符、配套不到位、房屋质量问题等。

　　林常青说，其实现在很多物业公司都是独立经营，与开发商仅是合同关系，负责管理小区。

　　开发商、物业、业主应该是三方关系，可不少业主却理解成了两方，即开发商同物业公司是一家，开发商好比商品销售商，物业则是售后服务商，因此房子出了问题，自然售后服务得跟进。但根据有关规定，保修期内房屋出现质量问题，还应该由开发商负责，物业公司要起到联系沟通的责任，但绝不是开发商的售后服务部门。