投资型买家:考量回报率至关重要

    　但对于投资型买家来说,则不妨考虑几个关键因素。

    　首先,通常来说,多数投资型购房者都是以长线持有,通过租金来获取回报的,因此考量出租回报率至关重要。以广州为例,通常广州住宅的出租回报率大约在4%—5%之间,但2008年租金普遍出现下跌,回报率也相应下滑。近期住宅出租市场虽然有所回暖,租金略有上升,但远赶不上房价的上涨幅度,因此出租回报率仍不理想。此外,上月25日,国务院透露物业税开征是今年研究的重点工作。虽然物业税何时征、怎么征目前尚未明确,但可以肯定的是,物业税的推出将大大增加房产持有环节的成本,对拥有多套房产作为投资的人来说,投资回报率将大大受到影响。

    　其次,投资就要以获得最大收益为目的,因此房子是不是最佳的投资品,也取决于其他投资市场。拿股市和楼市相比较,著名经济学家、清华大学中国经济研究中心常务副主任魏杰日前表示,目前学界对于当前国内股市和楼市的主流观点是:股市偏低、楼市偏高。因此,魏杰认为,目前国内股市还有上涨空间,楼市价格则有些偏高。虽然,“股市偏低楼市偏高”这话到底对不对,谁也不敢过早下定论。但对于投资者来说理性面对不同品种的涨跌,做到“高抛低吸”,而非“追涨杀跌”,却是必须遵守的共同准则。

   　 第三,市场的心理因素也是不得不重视的一点。2008年当楼市普遍出现观望情绪后,整年的房地产市场都受到了巨大的打击。而今年春节以来,当部分人因为对房价继续探底缺乏信心而选择入市,从而引发连锁反应,大规模刚性需求因担心错失买房时机跟风出手,造就了令开发商绝处逢生的“小阳春”。因此患得患失的矛盾心理主导着刚性需求的行为,他们可能随时爆发,也可能一夜消失,这对短线投资者来说是一个很大的不确定因素。

    　选择投资物业:注意是否具有稀缺性

    　当然,如果你决定以买房作为投资选择的话,在选择什么样的物业上,也有几点是需要注意的。

    　满堂红研究部郭定基认为,物业是否具较大的升值潜力,主要由三方面决定,一是物业是否具稀缺性资源,如江景、山景、地铁等；二是物业是否具不可复制性,如商业旺地、城市中心等；三是物业是否具无形的附加价值,如品牌开发商、高素质楼盘、良好社区环境等。

    　另外,从最近这轮楼市调整来看,市中心的高档楼盘抗跌性明显较强,中低档楼盘受冲击较大。郎咸平指出,低端房受冲击较大是因为国家对住房性保障非常重视,目前全国各地都有廉租房保障计划,这相当于国家收回了部分市场。从前香港大量推出公屋,就对楼市造成了非常大的影响。合富辉煌市场部指出,高端住宅项目不仅占有着日渐稀缺的城市资源,产品综合素质和服务水平也有所提升,因此作为长期投资增值、存储保值或改善居住环境都是较为稳妥的理财方式。