短短半年时间,楼市经历了从“量价齐跌”到“量升价跌”再到“量价齐升”的巨大转变。不少开发商也经历了起死回生的过程,并开始将手中日渐充裕的现金投入到土地市场,布局下一步的发展。这种转变同样体现在心理层面上。从春节前对后市的普遍悲观,到“小阳春”时乐观、悲观情绪的争锋相对,再到近期乐观情绪占了上风,对楼市“回暖”的质疑声日益变得单薄。
面对这样的局面,最痛苦的恐怕就是此前未来得及出手的自住型需求了。广州市民范小姐就是其中一个典型。她表示,春节前她就有了买房的念头,但当时以为房价还会继续探底,谁知道春节过后就开始一路上扬。此前她关注的几个楼盘,几个月内价格都有几千元的升幅,于是当下她仍在为到底要不要出手而犯愁。同样苦恼的还有一些手中有钱的投资客:是否应该为规避通胀预期而将现金投入具有对冲通胀性的楼市,楼价是否还会上涨令他们有利可图,投资房产又应该注意哪些问题呢?
-现象
房价回归高峰水平 投资客成新生力量
房价加速上涨
涨了,房价涨了。
国家发改委、国家统计局针对全国70个大中城市房屋销售情况的最新监测显示,新建住房销售价格5月环比上涨了0.6%。比较3月环比0.2%的涨幅及4月环比0.4%的涨幅,涨幅逐月扩大0.2个百分点。而在这70个城市中,新建住房销售价格环比上涨的有60个,厦门、深圳、长春等城市涨幅居前；环比下降的城市仅有6个。二手房方面,5月房价同比、环比均为上涨。其中,同比上涨0.9%,涨幅比上月扩大0.9个百分点；环比上涨0.7%。
虽然监测显示5月的房价同比仍下降0.6%,但考虑到这70个城市包括了大中城市,因此实际上在作为楼市风向标的北京、上海、广州、深圳这样的一线城市,房价已经基本回归2007年最高峰的水平,甚至在市中心局部地区已经打破了历史纪录。
以广州为例,广州市国土局的数据显示,虽然5月一手房均价仍站稳8字头,但中心城区升幅明显,中心六区5月均价达到11309元平方米,重回万元大关,环比大涨了近15%。来自满堂红的数据显示,5月广州二手楼市的成交均价为7973元/平方米,不仅是今年以来的最高纪录,还取代了2007年10月份楼市高峰期7536元/平方米的均价,成为新的二手住宅成交均价纪录。
升幅较大的楼盘大多集中在市中心热门地段,如珠江新城的星汇云锦,“五一”报价是2万元/平方米,端午报价已调高至2.2万元/平方米；天寿大厦“五一”报价9000元/平方米的价格,端午的报价则是10000—11000元/平方米；易丰大厦“五一”均价为10000元/平方米,端午的报价则为13000元/平方米,等等。