声音

　　华远地产集团总裁任志强近日说，实行物业税之后，一定会促使政府不得不提供更优的环境、治安与服务，让民众有更多的受益，房子才能增值、政府的税收才能增长。试图用征收物业税而降低或限制房价，就像穿着开裆裤的孩子以为可以将头上的乌云放在洗衣机里面洗白了、天上就不会再下雨了一样天真，而对成年人而言则是愚蠢了。

　　楼市新语

　　通胀悖论再吹房产泡沫

　　似乎是一夜之间，大家茶余饭后的话题都在谈论通货膨胀。

　　黄金、石油、金属等大宗商品价格又在狂飙。石油价格从去年最低点算起来，已经涨了接近一倍。最为牵扯人心还是股市在大宗商品的带动下，持续走牛，兵临3000点城下。

　　分析师又开始活跃起来：大宗商品的暴涨，股市的走牛，是受美国开动印钞机回购国债引发美元贬值，通胀预期引发的。

　　在通胀预期的刺激下，不动产成了人们抵御通胀必备的武器。然而，令人诧异的是，楼市的躁动，泡沫再度泛起，让人们误以为，2007年那个疯狂的年代再度回来了。

　　克而瑞(中国)研究中心监测结果显示，上海、深圳部分楼盘的价格已经达到了2007年的高位。去年，上海的万科新里程的均价还是15000元/平方米，如今已经涨到了18000元/平方米；中远两湾城也从16000元/平方米涨到了20000元/平方米，金地湾流域从15000元/平方米涨到17000元/平方米。

　　价格的走高，缘自于最近部分楼盘销售形势的走好。近期不少楼盘开盘销售90%已经不是很稀奇的事了。要是放在去年年底，这个销售成绩，老板甭提有多高兴了。可是搁在今年，销售经理首先要被骂一顿。原因是卖得这么快，肯定是价格定低了。

　　人们在全球还难以摆脱通缩阴影的今天，奢谈通胀预期，好似有点杞人忧天。这种通胀悖论，实际上是人为制造的恐慌。诺贝尔经济学奖获得者保罗·克鲁格曼说，在过去的20年里，没有哪一个国家的政府是利用通货膨胀来解决问题的，目前制造的通胀恐慌部分是出于政治原因，我们唯一需要恐慌的就是通货膨胀恐慌本身。

　　消除通胀恐慌，最好的方式是了解通胀。借用独立经济学家谢国忠的一句话说，就是股价楼价如今都涨高了，已不安全了。现在买资产其实是在往陷阱里跳。一个很简单的道理就是，如果持有现金，损失一年的通胀率，也就是5%左右，但是如果追高买入价格高高在上的楼房，在保障房的大量入市，物业税可能不期而至下，楼价下跌的风险反而要大得多。因此，两面比一比，哪个更划算，明眼人自知。