往常的炒房客只需要和银行联手，争取尽可能多的贷款资金，实现炒房链的正常运转即可，除去一定的贷款利息的成本，炒房客就可以获得可观的炒房利润。如今，物业税将极大地增加炒房客的炒房成本和资金压力，甚至可能让他们资不抵债、得不偿失。炒房客的唯一出路就是尽快出货，越快越好。
随着炒房客的迅速持续退出楼市以及相互杀价，楼市的存量房将短期内井喷，进一步确认楼市供过于求的局面，进一步刺激房价大跌。在这个过程中，楼市供过于求的楼市现实才能第一次曝光在全国人民的眼皮子底下，房产商苦心营造的所谓的刚性需求等谬论将不攻自破，房产商精心策划的信息不对称的伎俩将不能得逞，真正的购房者可以更加理性地看待楼市的下行趋势，而不必感到恐慌，不必一窝蜂似的地陷入“小阳春”这样的陷阱中。购房者的理性的真实的购房需求逐步缓慢地得到满足，同时可以逐步缓慢地消化存量房，从而使得楼市的成交量的回升具备真实可靠的支撑，进而实现健康的、可持续发展。
因此，物业税的最大作用在于，逼退那些想方设法钻进楼市的炒房客，清除那些兴风作浪的投机需求，促使真实居民购房需求的理性回归与释放，将一个相对健康、相对公正、相对平价的房产市场还给全民。投机性购房需求消亡，理性购房需求释放，那么房价大跌的趋势更加明朗。