首先，出台房产物业税是国家鉴于经济危机逐步深化的现实状况、财政拮据局面日益形成而不得不采取的举措。这次国务院提出的指导意见是关于深化财税改革的一篮子计划，房地产物业税是一个重要的突破口和税源大头。2008年，国家财税虽然突破6万亿大关，但是财政赤字也创纪录地达到了9000亿。值得注意的是，我国财税的征收有寅吃卯粮的习惯，即提前征收。然而，国家经济复苏不可一蹴而就，为了刺激经济、扩大内需、提振制造业，既出台了4万亿的刺激经济政策，又要出台了各种减税政策，中小企业资金优惠政策等，支出与收入的比重日益失衡，入不敷出的局面更加严重。节流开源成为必然的选择，节流工作，国务院早就作了安排，包括削减政府开支，规定减少出国考察，提倡节能减排等，但是这毕竟是小敲小打，关键还是要开源。

　　具体到房地产而言，政府经过一年多的救市，本希望通过提供财税、利率优惠等来刺激楼市的繁荣，从而为税收工作创造不竭源泉。可是，自立为王的地方诸侯和旻顽不化的房产商，只管自己的利益，丝毫不给中央的面子，中央的四两拨千斤的政策意图彻底失败。春节前后，中央政府意识到地方政府和房产商的不合作，无奈之下利用舆论手段给点颜色，希望他们有所收敛、归顺朝廷。可是，地方政府和房产商的亡命之相已经定型，无法回头，在今年一季度上演了一处末路大逃亡的惊险大戏，更是将无数购房者推向了楼市深渊，同时将民愤推向了史无前例的高潮，当然让执政为民的中央脸面荡然无存。在这个过程中，中央出于刺激经济的全局考虑，再次与级的利益集团达成妥协，并充当帮凶角色，提供了5万亿的银行贷款，试图彻底复苏楼市和经济。可是，与经济规律抗衡的失败现实最终让中央碰了一鼻子灰。几乎变成堂吉诃德的中央终于幡然醒悟了。

　　春节前后，中央政府通过媒体舆论对包括房产商在内的全国人民喊话，其实是一种有克制的劝告，这次中央已经彻底失去耐心了，不再是温和的劝告，而是通过财税等硬性手段施以重拳。毕竟，楼市腐败和高房价造成的民怨汹汹已经到了白热化程度，已经严重威胁到社会安定，颇有牵一发而动全身的影响。因此，中央选择在楼市上进行开刀，可谓是匠心独运，一箭双雕。

　　其次，物业税是一颗摧毁高房价的核弹，将传导出一个房价大跌的强烈信号，将彻底终结投机成风、高价不降的房产暴利时代，将一定程度上打破地方政府与房产商联姻的房产腐败历史，真正促进楼市走向健康、可持续发展的道路。