要点：1、开征房产物业税是中央政府的无奈之举，也是英明之举，更是必然之举；
　　2、开征房产物业税将迫使炒房客尽快出货，越快越好，将引爆存量房这颗定时炸弹，促使房价大跌。

　　3、开征房产物业税先从闲置房开始，不宜短期内迅速推向普通居民的首次购房。

　　沉默多时、一向优柔的国务院终于重拳出击、动真格了，决定研究出台房产物业税了，这无疑是一颗摧毁高房价的核弹。早在去年国庆前后，针对楼市的滞涨局面以及各地政府救楼市，黑居易就撰文《黑居易：征收商品房闲置税将是政府救楼市最后杀手锏》，指出房产物业税是促进楼市健康发展的必然手段。当时，黑居易奉劝炒房客尽早出仓自保，“要救活房产市场，只有降价这条路，这是不言自明的道理。只是房产商和地方政府不到黄河心不死，还是绞尽脑汁地想花招避免这条正确的道路。从现实情况来，各地方政府救楼市的结果只会是适得其反，萎靡不振的成交量不仅没有多大的起色，反而一路下行。随着时间的推移（3个月或者半年时间），如果状况不能得到改观（这是必然的），到时候中央政府恐怕不得不使出最后的杀手锏——祭出征收闲置房契税的大旗，到时候炒房客恐怕只有哭爹喊娘的份了。所以，在这半年的缓冲时间内，所有的炒房客也不要和顽固不冥的房产商一样执迷不悟，依然做着坐收渔利的迷梦，否则一损俱损，船翻人亡，划不来。聪明的炒房客，应该是趁着这段时间，赶紧出仓，一了百了，心里清净，不必烦恼。”

　　如今，随着国务院的一声令下，房产商和炒房客都没有了退路，只能任由经济规律的车轮碾过。那么，黑居易在2008年底的预言——2009年房价暴降（黑居易：不必怀疑09年房价暴降的可能性和黑居易：2008年，房价微降；2009年，房价暴降。）——将得以实现。对此，黑居易举双手赞成，也希望各种细化举措尽早出台。