国家信息中心报告指出，较高的交易税和零持有税使得“囤积”房地产的机会成本较低，一部分居民保有住房的意愿增强，投机性需求旺盛，造成房地产市场的虚假繁荣，也限制了存量房地产的正常流转，更加剧了住房供应矛盾。

　　从国外的经验看，物业税不仅有利于打击房地产投机、稳定房价，而且有助于改善地方税收结构、推动城市可持续发展。

　　同时，较高的保有税率可以避免业主空置或低效率使用房产，以盘活现有房产存量，刺激存量房的流动，促进二级市场的发展，从而更好地实现住房“经济适用房——二手房——商品房”的梯级消费，满足不同收入阶层家庭的住房消费。

　　不同人群

　　对投资客：可能是致命打击

　　黄惠丽告诉记者，如果物业税开征，对以投资为主的炒房客冲击最大，因为他们持有的物业越多，税收成本就越高，财务负担也就越大。

　　对出租人：负担不算大

　　对那些买房来出租的投资者，除了缴纳租赁税外，还要加收物业税，可以说是重复征税，也会增加其税收成本，投资回报率会下降。

　　但从我国香港地区的经验来看，物业税基本上相当于一个月或半个月的房租，如果将房产出租，那么物业税的负担并不算大。如果空置的话，物业税对买房人肯定会构成一定的负担。

　　对购房自住者：一套房或免征