知名房地产专家韩世同也对本报记者表示，各方对物业税的概念、定义、税基、税率以及征收方式等还要多方研究，因此，短期推出是不太现实的。

　　如何征收？

　　按房价或租金比例交纳

　　北京中原房地产经纪有限公司总经理李文杰指出，物业税主要是对购买房产的个人或者企业，每年按照房价估值的一个固定比例或者按照租金的固定比例向政府交纳一定持有环节的税。

　　中央财经大学税务学院副院长刘桓表示，物业税开征后，可能先期针对企业征收，中期针对个人购买的豪宅征收，最后才会对个人购买的普通住宅征收。这个过程预计会有三四年。

　　社科院城市发展与环境研究中心研究员牛凤瑞指出，在我国，土地属于国家，转让的只是使用权。而买房人已经一次性交纳了70年的土地出让金，如果开征物业税，和原有政策如何衔接仍需要深入研究。

　　相关影响之楼市

　　征收物业税有利于稳定房价

　　专家表示，物业税的开征对整个房地产市场确实存在短期不利影响，主要是心理影响较大，而从长期来看，对楼市是利大于弊的。而且对行业不同环节，影响也有很大的差别。