那么，基准地价的提高会不会影响评估价格呢?福建大地评估咨询有限公司的房地产经济师池上洪介绍，基准地价对房产交易频繁地区的土地评估没有影响，比如福州市鼓楼、台江等地区，房产交易频繁，评估主要采用市场比较法，即根据周边土地的市场价值推算确定土地价格，基准地价对这类土地基本没有影响。

　　“但是，基准地价的提高对郊区的土地评估和拆迁补偿有一定的影响。”池上洪介绍，由于郊区没有一定量的房产交易、地租交易数据参考，因此评估一般采用成本累加法，即由地价加房价评估，那么基准地价的提高，直接提高了评估地价，自然也会增加拆迁户的拆迁补偿。而一些较为偏僻的地方采用基准地价系数修正法，基准地价更是直接影响评估结果。 
    
　　经适房、安置房转让补缴地价要提高 
    
　　在房产转让过户交易中，政府划拨地住房转让过户时，需补缴土地使用权出让金，而出让金是直接按照基准地价折算的。比如已购买的公有住房、经济适用房、安置房、集资房、单位自建房等涉及个人住房划拨土地使用权出让的，缴纳的土地出让金为基准地价的10%，其他个人住房划拨地使用权出让的，其出让金为基准地价的30%。

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