福州住宅基准地价5年涨幅超50%，拆迁补偿款、房价是否受影响?业内人士帮你分析——— 
 
　　前日，福州市政府公布了四城区土地级别与基准地价，与之前相比，新基准地价有较大提高。两天来，许多读者拨打本报热线咨询：基准地价的提高是否会提高拆迁补偿款，基准地价是否会抬高房价……针对这些问题，记者昨日（14日）采访了一些业内人士，请他们解读住宅基准地价调高后带来的影响。 
    
　　住宅基准地价5年调高超50% 
    
　　据了解，新公布的基准地价是在2004年基准地价的基础上进行调整的。2004年，福州市调整了城市基准地价，2006年沿用了2004年的基准地价，但城市基础设施配套费有所调整。比较新旧两份基准地价发现，无论是居住还是工矿仓储的基准地价都有一定程度的提高。 

　　数据显示，一级住宅用地基准地价为450万元/亩，而之前为300万元/亩。二级住宅地价调整后为330万元/亩，之前为200万元/亩。六个级别的住宅用地基准地价提高幅度在50%以上。 
    
　　拆迁补偿上郊区地块受影响 
    
　　列入拆迁范围的居民最关心的是，基准地价提高，是否会提高他们的拆迁补偿款?据了解，目前福州市房屋拆迁补偿采用市场评估办法，即在进行市场评估测算时，在拆迁管理部门的监督下，按抽签方式选择5家或5家以上有拆迁估价资质的评估机构，对该拆迁区域的房屋区位补偿单价进行整体评估，去掉最高价和最低价后进行平均，来确定该拆迁区域的房屋区位补偿单价。 
  

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