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陈劲松:房地产存货不是牛奶

海西房产网 发布时间:2009.05.14 来源:陈劲松博客

  存货调整后的补货

  当钱与货稍微平衡之后,存货的“货”本身就需要分析了。有一些货确实是需求摆在那里,比如说全世界基本的日常消费,这个消费量一般是恒定的,大家总要吃饭,虽然调整一下吃得好坏,但最基本的粮食、蔬菜、猪肉等差不了多少。中国的外贸为什么不如人家想象得那样损失很大?因为中国的出口以中低档的生活必需品为主,而且成本低,省钱。在存货调整的阶段,大家都紧张,但一旦钱货平衡,必然会补货。目前石油价格开始涨,说明这些基本的东西不可能下降太多,也就是说抹去炒作的那一部分之后,正常需求量是稳定的。就房地产来说,婚房、换房等刚性需求可能会推迟一些,但不会减少,更不可能消失不见。

  要研究货的问题,还需要分析在过了急剧的存货恐慌、存货调整之后,哪些货该补?哪些不该补?中国的车市上一个季度的销量超过美国,车市仍然是火爆的,说明有些货是需要补的。

  目前房地产市场,2009年上半年基础原材料在经过一次存货恐慌和调整后,价格非常低。第一季度全球没有通胀,各央行大量印钞也没有出现通胀。过了恐慌期和急速调整期以后,央行货币政策开始宽松。货币政策一旦宽松,比如调整自有资金比例,大家就开始正常了,各企业就要找适销对路的产品。所以这个时候研究适销对路产品,抓住时机补货就成为一个基本战略。

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