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陈劲松:房地产存货不是牛奶

海西房产网 发布时间:2009.05.14 来源:陈劲松博客

  存货是经济危机发生的主要诱因

  其实经济危机大多数情况下,都是生产能力突然大过了市场需求,就要调整。危机本身是市场的自我净化和循环的必然过程,而且这个过程对于市场经济来说应该是正常的。也就是说,生产能力过剩带来了调整。

  如果从指标上来看,危机的发生主要在于存货问题。以前几次大的经济危机,都是一边把牛奶往大海里倒,一边工人失业,买不起牛奶,这就是存货太多,而牛奶本身又是一种容易过期变质的东西。经济危机的发生、发展、调整、复苏,不能只看价格走势,价格走势并不是市场的先行指标,而是市场显性原因的反应,存货才是主要原因。

  钱货比例失衡引发存货恐慌

  所谓经济危机爆发于存货恐慌,就是当危机爆发时,手里的钱和货的比例不对称了。货一旦发生积压问题,企业就运作不下去,进而体现在金融上出问题。金融问题其实也与存货有关,这不单指实体经济。虚拟经济发生问题也是太多的钱买了虚拟的货,像债券等,然后突然贬值,银行发生危机。虚拟的货和实体的货相比,虚拟的货缺乏监管,秩序也尚未探讨明白,所以引发了这次危机。而实体的货本身是清楚的,过多必然有问题。

  经济危机的爆发体现在生产能力过剩,存货多就不能再生产。不能再生产就导致不能购进原材料,同时还可能要裁员,这就是“存货恐慌”。首先大家不进货了,使得包括钢铁、水泥、石油等在内的原材料价格大幅度下跌,原材料工厂的生产能力也随之过剩,接着就导致全部产业链过剩;第二是裁员,被裁的人们更不会买东西。

  为什么经济危机一发生很多企业就倒闭呢?这就是钱货比例失衡。经济危机一开始出现的问题肯定是钱少货多,企业要度过经济危机,现金流成为主题。2008年经济危机爆发以来,全球消费萎缩,所有的公司面临的首要问题就是能不能活下去。凡是现金流没问题的,都活下来了,现金流有问题的,就开始倒闭。这是钱货失衡的直接体现。

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