仔细观察不难发现，今年以来，近郊区域“闹”得火热的还是金银湖和盘龙城两大片区的楼盘。

    　据相关数据显示：去年销量最大的单个楼盘，是金银湖地区的沿海赛洛城，去年率先在金银湖片区掀起价格战，全年共卖出1277套房子，成交均价为3604.89元/平方米。而今年，该楼盘创造了月入千套的历史纪录。

 　   而作为去年武汉楼市主战场的盘龙城，曾经有20多个在售楼盘同时期拼抢市场，而今年，虽然该区域还没有出现促销大战，但不少楼盘已经蠢蠢欲动。

  　  武汉现代国民经济研究所房地产研究部主任王芳称，金银湖和盘龙城两大区域之所以有多家楼盘加入到市场中，还是由这个区域整体的开发量和存量房决定的。2007至2008年，这两大板块新增楼盘数量较多，且开发体量较大，消化周期比较长，开发商需要通过价格策略加快存量房的消化速度，以求尽快回笼资金。

  　  “低总价”能加快郊区盘“吐货”

  　  趁着楼市趋暖加快“吐货”，目前已成大部分开发商共识。据了解，目前市场上，为结婚和改善居住条件买房的刚需群体占据绝对比例，而投资买房的人很少。一旦前期蓄积的客户消耗完，购房需求后继难免疲软。

 　   记者在采访中了解到，购房者多在“价格”和“区位”间寻找平衡，近郊地段比城区虽差一些，只要有足够的价格优势，就能分流不少购房人。因此，为吸引部分购房者眼光，近郊楼盘都不约而同地在“总价”、“起价”上下工夫，让市民看到直接的价格实惠。

  　  “市区楼盘只降价一点，都对近郊楼盘影响很大。”一位业内专家指出，近郊盘如果不率先在价格上让步，将会在竞争中措手不及。

    　“近郊楼盘吸引买家的最大优势是价格，一旦市区楼盘大幅降价，近郊楼盘的优势就会马上消失。”珩生领袖城营销总监邱先汉称，相对市区楼盘，近郊楼盘可打的牌太少了，只能好好利用“价格”做文章。

   　 王芳称，总价是制约中低收入家庭购房的主要原因。近郊楼盘，由于土地取得成本较低，房价也相对较低，总价的优惠幅度较主城区具有优势，可以成为吸引购房者的利好因素。