编者按：近日，武汉市房地产信息网有关数据显示，3月，全市商品房销量达1.1万套，日均销量突破了300套，与去年同期相比，增幅达200%。也许是感受到了春意，部分地产企业如惊蛰后的昆虫，扬起价格的触须，来试探市场的反应。但正如一位业内人士所说，当下的地产市场，如近来的天气，风和日丽

　　与凄风冷雨间，一线相连。地产企业在享受满城春光时，还需提防春雷。

    　【市场综述】楼盘价格：像翻书每天变

  　  “目前部分楼盘的房价，变起脸来就像翻书。”自称“骨灰级”看房者的周先生说。

  　  光谷某楼盘，在消化1期尾盘的同时，即将推出2期新品。项目1期的尾盘，“楼层、面积、总价”统统晒在销控表上，销售均价为4200元/平方米。与之相比，项目2期的价格，就暧昧了许多。“均价不会超过5000元/平方米，具体情况，要等到开盘当天。”售楼员说。

   　 也有的楼盘，在起价和均价上玩概念。

   　 同处光谷的某楼盘，对外宣称的销售均价为5000元/平方米，待到售楼部，发现能享受5000元/平方米销售均价的房源，仅为10套，其余的销售均价为5500元/平方米。

    　还有的，在房源上动起了手脚。

   　 日前，金银湖某楼盘开盘，对外给出3480元/平方米的起价，附送1500元/平方米标准的精装修，销售均价为3800元/平方米。“前期下定抢房的客户达700余组，远远超过了此次推出的房源量。”该项目相关人士表示。

   　 项目开盘当天，前来抢房的购房者发现，9大页的价格表中，3480元/平方米的房源，仅有一套，而3800元/平方米的房源，也只有2套，其余的，价格全在4000元/平方米以上。

  　  【购房心态】你翻书我翻脸

    　面对地产企业的数字游戏，购房者的表态是，“你翻书，我翻脸。”

   　 对于拉开销售价格区间的楼盘，购房者要求开发商给出明确定价。“从4200元/平方米到5000元/平方米以内，价格跨度太大，不能给出明确定价，我们就走人。”购房者王女士说。

    　至于起价、均价含混的项目，购房者表示，价格不拉下来，就不出手。“我会动用家人的力量，一轮轮地跟他们谈，直到见到营销总监，将价格拉至5000元/平方米为止。”周先生向记者介绍他的看房经，“实在谈不下来，也不急，光谷的楼盘，多的是。”

  　  应对低价房源数极少的项目，购房者更多的，是表现出愤怒。“不要用小聪明来考验我们的耐性，感情受到了欺骗，就要退钱。”近百名购房者嚷嚷着，挤爆了项目的售楼部。

    “尽管开年来的本地商品房销量节节高，并不代表着购房者就真正认同价格已经触底，可以接受房价的触底反弹。购房者的信心，还没有重建起来。”湖北长源地产房地产开发有限公司副总经理肖学峰说。

   　 2个地方网站，同时就房价触底反弹展开民意调查。

    　其一网站中，超过7成网友表示，尽管近期楼市销量暖意融融，但房价必将遭遇再次下探；另一网站超过6成网友认为，目前的楼市，尚不存在房价上涨的动力。

   　 “经济危机的阴影还未从上空彻底退去，购房者的信心尚未彻底恢复。此背景下，仅凭2个月的销量飘红就对市场前景信心满满，这样的做法，不明智。”武汉新鸿泰房产代理机构总经理钟志明说，“楼市的主体是刚性需求购房者，其对于价格是最敏感的，即使小幅调价，也可能将大批的刚性需求购房者拦在售楼部外。地产企业应该做的，仍是以价格来换销量。”