“车位”可售“架空停车”不可售？

　　对于业主们说的“架空停车”属于小区的配套，是公有的说法。福州市规划局的诉讼代理人表示，目前，没有任何法律、法规有明确说“架空停车”就是公共停车位，他认为小区业主对此有误解。

　　但游老师指出，如果确定为产权“车位”，那么，银华花园现在没有一个公共停车场所。按照规定，建筑架空层为停车库的，其建筑面积计入室内停车库面积，但不计入容积率，而容积率大小又涉及规划指标许可，涉及工程造价。这意味着，规划局规划为可出售的商品车位是不合法的。

　　游老师说，根据福州市出台的规定，一般住宅区内，每10户人家必须有3个公共机动车泊位。2004年也规定，“住宅建筑架空层建机动车停车位，应在确保公共车位数量符合规定的前提下，方可建设专用停车位”。他们小区一个公共停车位都没，显然不对。

　　对此，福州市城乡规划局的诉讼代理人表示，银华花园的规划设计方案，都是在2000年之前做出的，因此，这些法律法规的效力不溯及过往。