“把墙打掉，就成豪宅”

   　 很显然，这样的“子母房”原设计是一整套的，后被硬性拆分，其中的“母房”户型设计尚可，大门进去是客厅，另有两间卧房、一间厨房、一个卫生间和一个阳台。但是，“子房”的户型就十分糟糕，进门的过道两侧分别是厨房和卫生间，另有两间袖珍型的客厅和卧房。

   　 “两套房就隔了一堵墙，只要把墙打掉，就成了豪宅”，售楼小姐称，尽管周边的楼盘也都在推“子母房”，但是户型设计不太好。记者进一步询问产权证、按揭贷款等事项时，对方称，尽管是“子母房”，但因为规划时是两套房，所以要分开办理两本产权证，也就是说，要分开办理按揭贷款。

    “子母房”能否只买其中的一套呢？对方称，只能合着买。若要买小户型，他们有专门设计的小户型产品，但价格会稍高一些。

买“子母房”可省近万元契税

    　一些售楼部的工作人员称，买“子母房”，麻烦只是产权证要办两本，但好处是可以省去一笔近万元的契税，若不分成两套，这么大户型的子母房就超过普通住宅标准，要按总价的1.5%交契税。分成两套后，面积都不大，这笔契税就省了。

[记者调查]
“子母房”申贷 多招避开二套房限制

   　 开发商热推“子母房”后，不少业主就担忧两本产权证会被以“二套房”标准算，在首付、利率等方面，无法享受首套房贷款的优惠。而这方面的担忧，已被开发商变通规避。记者在与多个楼盘售楼部联系时，均被告知“没有问题，银行可以通融，按首套房贷款优惠”。

招数一：“调低”“子房”价格，买主一次还清

    　一家地产商的知情人士透露，2007年四季度，二套房政策出台后，地产商就着手想变通的法子。去年初，一些开发商在捆绑售楼时，把小面积的“子房”价格定得极低，让购房户一次性还清，这样，在银行的系统里，购房户就没有按揭贷款“子房”记录，经调高价格后的“母房”在申请按揭时，仍可按首套房优惠放贷。

招数二：“子房”和“母房”分别在不同银行申贷

    　此后，碰到二套房政策把关趋紧的限制。根据目前的“买房人人均住房面积低于城市人均住房面积，再买二套房时可按首套房优惠”的政策，购房人可以凭“子房”面积过小这条理由，在第二套房“母房”的申贷时，获得利率下浮的优惠。

    　记者从多家地产商处了解到，目前还有一种做法是，“子母房”分别在不同银行申贷，因为是同时申请，银行在审核是否是二套房时，系统里暂不会出现已买房借贷的记录。