买“子母房”可省近万元契税

　　一些售楼部的工作人员称，买“子母房”，麻烦只是产权证要办两本，但好处是可以省去一笔近万元的契税，若不分成两套，这么大户型的子母房就超过普通住宅标准，要按总价的1.5%交契税。分成两套后，面积都不大，这笔契税就省了。

　　[记者调查]

　　“子母房”申贷 多招避开二套房限制

　　开发商热推“子母房”后，不少业主就担忧两本产权证会被以“二套房”标准算，在首付、利率等方面，无法享受首套房贷款的优惠。而这方面的担忧，已被开发商变通规避。记者在与多个楼盘售楼部联系时，均被告知“没有问题，银行可以通融，按首套房贷款优惠”。

　　招数一：“调低”“子房”价格，买主一次还清

　　一家地产商的知情人士透露，2007年四季度，二套房政策出台后，地产商就着手想变通的法子。去年初，一些开发商在捆绑售楼时，把小面积的“子房”价格定得极低，让购房户一次性还清，这样，在银行的系统里，购房户就没有按揭贷款“子房”记录，经调高价格后的“母房”在申请按揭时，仍可按首套房优惠放贷。

　　招数二：“子房”和“母房”分别在不同银行申贷

　　此后，碰到二套房政策把关趋紧的限制。根据目前的“买房人人均住房面积低于城市人均住房面积，再买二套房时可按首套房优惠”的政策，购房人可以凭“子房”面积过小这条理由，在第二套房“母房”的申贷时，获得利率下浮的优惠。