购房讲究“能省则省”

　　目前购房要在节省上面多花点心思。当然，就目前的市场环境而言，房价不再有可能会出现大幅度的上涨，而且还有可能会出现回调，这就要求我们如何合理运用一些技巧来“买跌”。

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　　那么如何“买跌”呢？首先要明确的就是要学会“挑挑拣拣”。上海房地产专家蔡为民表示，在现阶段买房尤其要学会比较。他说：“只有通过对比，才能挑到性价比更高的物业，日后房价反转上涨，这些性价比高的房源也会率先启动。”

　　如何比较呢？不论是买新房还是选择二手房，蔡为民建议购房者可以尝试对所考察的物业在周边配套、物业管理、房型、朝向、邻居构成等多方面因素进行综合比较，并挑选出结果令自己最满意的房源作为首选。

　　当然，节省购房费用也是很重要的购房“功课”。这其中包括两大主要内容，其一就是如何节省交易环节的费用。目前政策对自住消费的优惠力度不小，如契税降至1%，免征印花税，因此对于部分首次置业的人群来说，可以考虑购买90平方米以下的普通住宅。

　　还有就是降低购房费用。而其中最为主要的就是如何降低贷款成本。上海美联物业交易管理部经理张佳露告诉记者，购房者最好能充分利用公积金贷款，如买婚房可否考虑领取结婚证之后再申请公积金贷款，这样可以利用到80万元足额贷款，其3.87%的贷款利率，与商业贷款的4.16%相比，还是能节省不少。

　　另外，就是如何讨价还价。现阶段已经不再是单纯的卖方市场，因此买卖双方存在议价的可能。专家表示，如果要增大议价的可能性，不能信口开河，更不能自以为是，而是在精心准备之后再“出招”。比如了解卖家的买入价、周边同等条件房源报价以及卖家出售房产的目的等，在对这些信息进行综合加工之后，再得出具体的还价金额，这样更易让卖家接受。