刚性需求是关键

　　只能说，市场回暖只是暂时现象，是不是真正回暖目前还难以下结论。就目前具体情况而言，造成回暖的原因是多方面的。

　　造成回暖最大的原因在于刚性需求的重新释放。易居中国分析师薛建雄表示，刚性需求的重新释放对本轮交易量的连续拉升起到了很大的作用。在他看来，2008年楼市几乎全年低迷，原本入市的购房者选择持币观望，但是随着政府对楼市调控力度的减弱，以及相关鼓励自住消费政策的出台，观望气氛得到一定程度的稀释，很多人选择购房。

　　其二是开发商的炒作也有一定的关系。佑威·楼市通有关人士表示，上海在3月中旬举办的房展会上，开发商借机展开一轮声势浩大的宣传，争取到很多购房者，从3月1日至17日上海市商品住宅成交数据可以看出，3月份的第一周单日成交基本维持在3万～4万平方米这个区间，而第二周成交量主要集中在4万～5万平方米左右，直至15、16、17日三天的平均成交量接近6万平方米。“当然，这其中还需要开发商在价格方面做出适当让步来配合。” 佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示。

　　还有就是市场的恐慌性抢购行为，也对成交量的上升有着一定的推动作用。广州知名楼市专家韩世同表示，近期有开发商开始提价，而且媒体关于楼市回暖的报道让一部分购房者产生恐慌心理，他们因害怕楼价再次回升，于是选择入市购买，这在一定程度上也会导致交易量上涨。

　　股市回升，也引起联动效应。业内表示，自今年年初以来，上证指数从1840点附近起步，截止到目前已经涨到2350点附近，很多个股涨幅更大，不排除一些获利了结的投资者转向楼市。