2007年底，万科董事会主席王石出房价“拐点论”，引发了业内极为尖锐的质疑和空前激烈的争论。与此同时，万科从珠三角开始，在多个城市率先对价格做出调整，搅动了一贯以上涨为主旋律的楼市。　

　　随后，绿地、金地等房企也紧追万科，纷纷将旗下项目进行打折销售。万科降价所引发的鲶鱼效应使楼市遭遇第一波降价潮。在第一轮的降价过程中，大多数开发商走的都是打折、优惠等隐性降价之路。　

　　去年底今年初，由于年底银行贷款、工程款等陆续到期的资金压力与日俱增，开发商被迫降价回笼资金，楼市进入第二轮急跌期。　

　　到今年3月份，两会的态度已经明确近期不会出新政策，众多以前还在观望的地产商也开始加入到降价行列。而在这一波中，资金最为雄厚的港资房企表现最为抢眼，除了瑞安调整价格之外，“长和系”在重庆南滨路的另一高端项目也在跳水，二线江景房的房价跌破6000元／平方米，这对于寸土寸金的重庆南滨滨江楼盘来说，价格确实诱人。要知道，楼市火爆时，该高端楼盘内部定价已是15000元／平方米左右。一向被视为投资风向标的李嘉诚，今年已是第三次、第四次抛售其在上海的物业－－黄金城道商铺和御翠园商业别墅。李嘉诚的降价抛售更多被看作一种高位套现转战商业物业行为，规避内地房地产市场调整周期和保证公司资金链安全。　

　　近期全国都在争议楼市是否回暖时，一向被视为投资风向标，抗风险能力最强的的港资房企率先降价抛售的进一步推进，其降价所引发的羊群效应会更大，中国楼市的第三波降价潮可能会再度袭来。