同时，永菱通还分别获得一项不可撤回认购期权，分别作价11.34亿元、10.72亿元进一步收购瑞虹新城24％股权、收购伟华公司25％股权。交易完成后，瑞安将套现人民币22.59亿元和20.93亿元。　

　　但是，今年1月永菱通突然表示将瑞虹新城及伟华认购期权行使期的最后限期，由去年年底延长至今年4月30日。资深地产人士分析，“受累于全球经济不景气影响，投资方永菱通的延迟入股一定程度上造成瑞安资金紧张。”在金融危机和外资受限的大背景下，瑞安房地产若不想放慢项目计划，只有靠提升销售，以保障收入来源。　

　　在永菱通行使认购期权后，永菱通将最终分别持有瑞虹新城49％股权、伟华公司50％股权，瑞安是否因股权分散导致策略失控？接近瑞安重庆天地人士透露，目前永菱通的团队已经全面介入重庆项目的决策工作，并设置有项目管理咨询公司具体参与执行的部门。　

　　但瑞安重庆天地项目降价主导者是罗康瑞还是永菱通，仍是一大悬念。如果是瑞安房地产主席罗康瑞的话，坚称不会降价却又大幅跳水，不是自己扇自己耳光吗？　

　　对于瑞安重庆项目此次的价格调整缘由及背景，记者曾多次致电瑞安房地产上海总部及重庆公司，但都没得到明确答复。　

　　实际上，上海“新天地”、创智天地、旅游地产等大型城市综合发展项目，面临前期投资额度大、投资回报缓慢等问题，瑞安开发模式在目前金融危机下需要面临巨大挑战。