适合人群

　　“点按揭”是通过支付一定金额来降低贷款利率，适合打算长期贷款的按揭市民。而非首次购房的市民也能通过买点来降低按揭利率，也适合非首次置业者式。据悉，非首次置业贷款最高可买4点，如果可以申请到3.78%最低利率，显然对这类型购房者非常实惠。

　　细算账

　　贷款60万元节省利息3万多元

　　何先生购买了一套80多万元的房子，属于首次按揭购房，贷款额60万元。他花1.5个点的钱即9000元，按揭利率就从原来的7.5折利率4.158%降至3.78%。这样，他的月供为2789元，比一般房贷省了130元，总利息省了4.6979万元，扣除9000元费用后，比一般房贷省了3.7979万元利息。

　　普通房贷 点按揭

　　每月还款(元) 2919 2789

　　总利息支出(元) 450989 404010

　　节省利息(元) 0 46979

　　买“点”费用(元) 0 9000

　　节省总供楼款(元) / 37979

　　不适合人群

　　“点按揭”并不适合短期贷款和有可能短期内提前还贷的市民，打算购房几年后就把房子卖出的市民也不适合申请“点按揭”。贷款年期越短越不划算，如按揭购房两三年后卖掉房子的市民可能会出现买点的费用高于节省利息的情况。据悉，一般贷款年限低于4年和贷款4年内就卖房的市民，都不适合申请“点按揭”。而深发展也规定贷款年限10年以上的市民才能申请“点按揭”。

　　缺点

　　只接受新房贷客户的申请，存量房贷客户不能办理。

　　建设银行“存贷通”和深发展“存抵贷”：储蓄抵贷款

　　“存贷通”和“存抵贷”与“活利贷”相似，都是可以利用存进还贷账户的钱进行还贷，这些钱也可以随时提取。但“存贷通”和“存抵贷”都有金额限制：“存贷通”必须还贷账户的存款超过3万元才被视为还贷；“存抵贷”的限制更多，一是限制5万元以上的存款才视为还贷，而这存款还会按比例进行还贷。如6万元中只有5500元被视为还贷，10万元中只有2.75万元被视为还贷。

　　另外，同类的房贷产品还有民生银行推出的按揭开放账户。