如果希望通过提前还贷来减少月供的人则不适合使用“活利贷”。因为存进还贷账户里的闲钱可以视为还贷的钱，但月供是不变的；存钱进去只能减少还款年期，不能减少月供。

　　缺点

　　一般首次置业按揭只能申请7.5折利率，只接受贷款额度30万元以上的房贷，最多只能存入占贷款额50%的闲钱视为还贷，即60万元的贷款最多只有30万元存款视为还贷。加上渣打银行在广州的网点较少，除非家附近有银行网点或工资卡是渣打银行卡，否则把钱转来转去的有点麻烦。

　　细算账

　　每月存3000元，60万元贷款省近27万元

　　梁先生购买了一套80多万元的房子，属于首次按揭购房，贷款额60万元。他每月工资扣除供楼款和生活费后还有3000元的盈余，可以选择存进还贷账户。按目前利率7.5折计算，30年贷款月供是3024元，若每月固定存3000元以及中途不提取，使用“活利贷”比一般的等额还款方式最多可省利息26.7447万元，可以提前87个月还清贷款。

　　普通房贷 活利贷

　　每月还款(元) 3024.09 3024.09

　　总利息支出(元) 488672.61 221225.27

　　节省利息(元) 0 267447.34

　　实际还款期(月) 360 273

　　还款期缩短(月) 0 87

　　月光族60万贷款省万余元利息

　　“活利贷”对每月都把工资花光的“月光族”来说是十分划算的：把每月工资放进还贷账户中，把还贷账户当生活费账户来用，即使到月底把钱都花光了，还是能省一部分利息。打个比方，陈小姐购买了一套80多万元的房子，属于首次按揭购房，贷款额60万元。她每月除了供楼后还有6000元的生活费，基本到月底都用完了。她使用“活利贷”，按目前利率7.5折计算，30年期贷款月供是3024元，大概可以省利息1.6483万元，可以提前4个月还清贷款。