“将利率从执行0.7倍一下子提高1.1倍，对购房者的打击还是很大的。现在市场不景气，要拉动内需，稳定房地产投资，为什么还要从严执行二套房政策呢？”

　　在这一点上，一位地方监管官员曾向记者表示，他们对二套房政策的监管底线就是首付4成，这个底线不能突破。但利率可以考虑适当放开。

　　房贷增长重压

　　由于美国次贷危机近在眼前，这使得房贷的风险成为悬在监管头上的利剑。但值得关注的是，目前中国房地产市场交易未明显改观，房贷需求萎缩，商业银行的房贷业务发展面临极大的挑战。

　　记者从商业银行获得的资料显示，2009年1月个人消费贷款余额37990亿元，新增568亿元。个人住房贷款余额30584亿元，新增429亿元。在1月人民币信贷新增1.62万亿的井喷式增长中，个人住房贷款显得尤其微小。

　　而到了2月份，情况有些恶化，2月居民户中长期贷款增量下降为137亿元，居民户的中长期贷款主要以个人房贷为主（一月全国居民户中长期贷款增加593亿元，与上述个人消费贷款新增量相当）。

　　而3月13日央行上海总部发布的数据显示，上海的个人消费贷款小幅回落。当月中外资银行人民币个人消费贷款减少3.4亿元，同比多减1.3亿元。其中，中资银行个人消费贷款减少4.7亿元，同比多减0.6亿元，主要是个人住房贷款减少6.7亿元，同比多减6.6亿元。当月外资银行个人消费贷款增加1.3亿元，同比少增0.8亿元，其中个人住房贷款增加0.7亿元，同比少增1亿元。

　　个人住房贷款风险较小，却不能迅速提升业务规模，这令面临着巨大竞争压力的商业银行个贷部高管备感焦虑。

　　一位股份制银行个贷负责人表示，二套房等多房贷的量在前几年最高峰期时占了他们房贷量的一半左右。而其他一些大行上海分行的房贷负责人也告诉记者，虽然今年房贷利差收窄，但上面给的利润指标却并没有放松。因此，如果规模再上不去，他们将面临重压。