在前天开幕的2009上海之春房产展会， 降价促销几乎成了所有楼盘共同使用的手段，降价也吸引了大量的咨询者。不过让这些人失望的是，所有的楼盘都是象征性降价。而上海的一些在售楼盘，降价促销的力度却不小。

　　位于上海外环的“印象春城”，到市中心要1小时以上的车程。这个地段的房价在2007年一度被炒到每平方米9200元。而最近，当这个楼盘开盘时，房价跌到了每平方米8500元。

　　上海“印象春城”楼盘销售员汪维维说：“这两栋卖得已经基本上接近尾声了，我们会在这个月，我们会加推两栋出来，都是以小面积为主，一房和两房的。”

　　上海的这股降价风，给楼市销售带来了立杆见影的效果。2月份，上海全市商品住宅成交78.76万平方米，环比增加了6成。专家分析，商品住宅成交量出现大幅攀升，是一些刚性需求的释放。

　　上海交大房产研究员范伟国说：“上海现在的放量，基本上都是刚性需求。我可以这样说，投资客几乎没有，而且价位基本在1万块以下。”

　　统计数据显示，2008年，上海市一手房交易只有860多万平方米，不足正常年份的一半。大量楼盘积压给开发商造成了降价压力。现在，上海许多楼盘的房价，都比去年下降了10%左右。个别楼盘比去年的最高价，降了接近30%。

　　上海交大房产研究员范伟国说：“并不是需求不存在，只不过你房价没到位，一旦房价到位，需求量会明显放大。”

　　对于上海未来的房价走势，业内人士分析说，目前上海市仅外来人口就有650多万人，每年进入上海工作的高校毕业生超过30万人。正常年份，上海市每年的房屋交易量都在1500万平方米左右。刚性需求决定上海房价不会波动太大。

　　上海明华房地产公司董事长毛正峻说：“相对来说，供求关系的矛盾，它就得到缓和了，因此房价不可能再大起大落，把房价升很高，这个可能性没有了。”

　　南京：二手房成交量创2年新高

　　我们再来看看二手房市场的销售情况。 3月以来，南京市二手房市场持续升温。根据南京网上房地产的统计数据，仅上旬十天，全市二手房的成交量就达到了2418套，创下了两年以来的最高成交记录。

　　昨天下午，在南京三条巷的一家房产中介公司里，记者看到，不大的门面里已经挤满了前来看房选房的市民，而墙上贴着的房源信息中，也有不少标上了“已售”的字样。工作人员告诉记者，年后二手房的交易一直很火爆，尤其是3月，十天的成交量比去年一个月还多。

　　顺驰常府街店营业经理张春荣说：“去年一月卖四五套，现在单旬就卖了8套。”

　　据南京网上房地产的统计数据，3月上旬，南京全市的二手房共成交了2418套，这个数据比2月上旬增加了92%，同比08年3月上旬增加125%，创下2006年11月以来最高成交记录。与此同时，个人二手房挂牌量也继续增高，达到4819套，创下近半年来单旬个人网上挂牌新高。

　　中原地产交易服务中心主管李千娥说：“三个原因导致市场火爆。”

　　在价格方面，3月上旬，南京二手房个人网上挂牌均价为7354元每平方米，略低于2月上旬的7375元每平米。