【资金焦点】

　　万科带头开发商集体砍财务费用

　　去年，房地产商普遍陷入资金紧张的局面，而银根紧缩和股市融资功能的丧失，让开发商不得不通过其他渠道进行高成本融资。

　　万科年报显示，公司去年财务费用高达6.57亿元，占全年净利润的16.43%，是自1991年以来的最高纪录。而从万科的公告和年报中可以看出，万科去年9月发行了59亿元公司债 (票面利率分别高达7%和5.5%)，无疑增加了公司的资金成本，其需要按期计提的利息显然不是一笔小数目。

　　而公司年报也显示，其短期借款金额在去年末高达46亿元，较2007年末的11亿元有大幅增加，这也加重了公司的财务费用。

　　针对这些问题，万科在年报中表示，计划提高资金使用效率，降低融资费用。

　　财务费用大增的上市公司不只是万科。中华企业2007年的财务费用不过9772.51平方米，而2008年激增至1.43亿元。2008年借壳ST幸福上市的华远地产，去年末的财务费用也由三季度的1192.96万元，上升至2813.84万元。

　　上海一家上市房地产企业的财务经理昨日也向《每日经济新闻》介绍，一些贷款到期的开发商纷纷向银行申请转贷，谋求更低的贷款成本。去年底，由于央行连续降息，一年期的开发贷款利率已从原先的6%～7%，降至4%～5%左右。

　　除此之外，上海一些地产行业人士透露，目前针对房地产业的民间借贷利率已经从原先的18%，降低至12%～15%，但是通过民间借贷融资的开发商比去年要少一些。